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堺市中区｜和室の雨漏りが昨年より悪化！原因特定は散水調査が重要

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。

堺市中区にてリピーターのお客様より、
現在、空き家となっているご実家の雨漏りが昨年より悪化しているので、
雨漏り箇所の特定をお願いしたい！とご連絡がありました。

今回は雨漏り箇所を特定する為、”散水調査”を行った様子をご紹介させていただきます。

まずは、雨漏りが酷くなっている１階和室の様子を見させていただきます！

雨漏りが酷くなっている１階和室の現状は？

雨漏りが悪化している１階和室には、雨染みやカビが発生していました。

天井の雨染みやカビの発生で、雨漏りに気付かれる事が多いと思います。
実は、この様な症状が発見された時点で、雨漏りは二次被害に達しており、場合によっては天井の張り替え工事などが必要となってきます。

雨漏り二次被害のサイン

雨漏りの二次被害は、シミやカビ臭で確認ができるので、このサインを見逃さない様にしましょう！

天井や壁にシミを発見すると、建物内部に浸入した雨水が滲み出した証拠です。

この段階では、腐食やシロアリの発生などが起こっている可能性があります。

現地調査の様子

天井裏確認の為、天井に穴を開けさせていただきました！

天井裏内部・雨漏りの状態を確認したいと思います。

お客様宅には、天井内部に入る事ができる点検口がありません。雨漏りの状態をしっかり調査する為にも、天井裏内部の確認が必要です！

今回は、雨染み箇所に穴を開けさせていただきました。
この様な場合は、必ずお客様にご了承をいただいてから行いますので、安心して下さいね！

天井裏の様子

天井裏にも雨水が侵入した形跡があり、木材にも白いシミなどが各所に見られました。

この白いシミは恐らく、
ベランダ防水に使用した塗料や水垢などが、小さな隙間からじわじわ滲み出したのでしょう。

白いシミが出来ている箇所の真上がベランダにあたります！
天井裏の状況を踏まえると、ベランダからの雨漏りが考えられます！！

雨漏りが疑われるベランダの状態を確認します！

お客様宅のベランダは、保護モルタル仕上げでした。

築年数から考えると構造は▼▼
下地モルタル→防水層→保護モルタルで防水を行っていると思われます。

ベランダの状態は？

ベランダ床表面の防水塗装には、ひび割れや剥がれが発生していました。

表面に塗装が施されている保護モルタルの下には、防水層があります。
防水層まで傷んでいると、傷んでいる箇所から雨水が浸入し、雨漏りが起こってしまう場合があります！

ベランダは外部に面しているので、風雨や紫外線の影響を受けやすく、ベランダに劣化症状が見られたら、適切なメンテナンスを行いましょう！

参考記事
▶ベランダ・バルコニーの雨漏り原因と補修方法

雨漏り箇所を特定する為にベランダの散水調査を行います！

散水調査とは

ホースやバケツ等を使い、実際の雨を再現する事で雨水の浸入箇所を見つけ、雨漏りの原因を特定する方法。

単に水を掛けるだけでなく、水量や向き・強さ・時間などを変えて色んな状況を想定して行う。
※散水調査時の水道代は、お客様負担となります。

参考記事
▶雨漏りには早急な対応が必要です！

雨漏りが怪しいベランダ箇所に水を掛けていきます！

雨漏れ箇所の特定を行う為に、ベランダの散水調査を行います。

ベランダ防水の劣化箇所を、一つずつ丁寧に調査して行きます！

▶散水箇所
・サッシ下のひび割れ・塗装の剥がれ箇所周辺
・取合い部分・色褪せ箇所周辺
・室内に雨染みが起っている周辺

▶結果
　水の量や強さ・向き・時間を変更するが水の侵入
　などの変化がすぐには見られず、上記散水箇所以
　外にも水を掛けて様子を見る。
　すると、時間の経過と共に天井裏に水滴が落ちて
　きた。

ついに雨漏り原因箇所の特定ができました！！

天井裏に水滴の落ちる音が聞こえてきました！

こちらのひび割れ箇所は、室内や天井裏に雨染みが出来ていた周辺です。
散水調査を行い、かなりの時間が経過してから
天井裏・雨漏れ箇所の小さな釘穴から、水がじわじわ染み出してきました！

保護モルタルのひび割れから雨水が浸入した事で、防水層の劣化にも繋がり、
今回の室内や天井裏の雨漏りが発生したと考えられます。

雨水の侵入経路

雨水の侵入経路は、初めは小さな事が多く、じわじわと雨水が浸入する為、ポタポタと真下に
垂れにくく骨組みを伝い屋根の端へ垂れていき、最終的に天井や壁に行きつきます。

屋根内部には、骨組みとなる垂木(たるき)という角材が水平・垂直・斜めと様々な方向に組ま
れています。
木材の垂木が雨水を吸収してしまうと、屋根内部に湿気が溜まり、カビの発生や酷い場合は腐
食してしまう場合があります。

垂木が吸収しきれなかった雨水は下へ落ちていき、やっと天井に行きつくのです。

散水調査が完了！お客様へ工事のご提案

散水調査が終了しました。

台風シーズンを前に、雨漏り箇所の特定ができて良かったです。
お客様に現状をお伝えし、下記の工事内容をご提案しました。

・天井→天井点検口の設置
・ベランダ床→ウレタン塗膜防水

雨漏りでお困りの皆さんへ雨漏りは家のトラブルの中でも非常に厄介で、雨が降るたびに雨漏りを起こす訳ではない！という事です。
台風シーズンを前に、無料点検などを利用して屋根の点検をおススメします！

街の屋根やさん堺店でも、無料点検を行っていますので、お気軽にご相談下さいね！

参考記事
▶被害に遭う前に『台風対策』
▶ここまでやります！お住いの無料点検