堺市中区にてベランダの波板・防水層・手すりが老朽化｜ベランダの防水層が劣化することでもたらされるリスクは？

HOME
現場ブログ
堺市中区にてベランダの波板・防水層・手すりが老朽化｜ベランダの防水層が劣化することでもたらされるリスクは？

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市中区にて、ベランダ屋根が劣化して雨漏りがするとご相談いただいた住宅の現地調査の様子をご紹介します。
点検に伺うと、老朽化した波板以上にベランダ防水・手すりの劣化が深刻な状態でした。
今回はベランダの防水の劣化によって起こる被害についてご紹介します。
ベランダの点検・メンテナンスを検討されている方は、当店までお気軽にご相談ください。
▶メールでのお問合せは24時間受付中

ベランダ屋根から雨漏りするとご相談

建物詳細　木造2階建て住宅
築年数　　約30年
ベランダ屋根材　　塩ビ製波板
相談内容
ベランダの波板が劣化して雨漏りしています。
点検・見積りをお願いします。

ベランダ波板の点検

まず、お客様からご相談のあったベランダ屋根の点検を行います。

塩ビ製の波板が全体的に劣化し、変色・変形しています。
ベランダの波板は風雨や紫外線に晒され続けるため、年数が経つと次第に劣化が進みます。
変形が激しい箇所は枠組みから外れて隙間ができており、各所にあるこのような隙間から雨漏りしているようです。
耐久性の高いポリカーボネート製波板への全面張り替えをご提案します。

ベランダ防水の劣化

お客様からのご相談にはありませんでしたが、波板よりも深刻な状態だったのがベランダ防水の劣化でした。

メンテナンス時期が過ぎており、防水層が劣化してめくれ・剥がれ・ひび割れが発生して水溜りもできていました。
防水層に経年劣化や損傷があると床面に水が浸透しやすくなり、水溜りができる原因になります。
そして、雨水が床下に浸透することで室内に雨漏りが起こったり、建物内部を傷める可能性もあるためメンテナンスが必要な状態です。

ベランダの防水層が劣化するとどうなる？

雨漏り、建物構造へのダメージ、カビや湿気の発生など様々な被害が起こります。

雨漏りの発生	防水層がひび割れたり剥がれたりすると、雨水が浸透して建物内部に漏れる可能性があります。
建物の構造へのダメージ	雨水が建物内部に浸透すると、建物全体の強度が低下する可能性があります。
カビや湿気による健康被害	水が浸透すると室内の湿度が高まってカビやダニが発生し、健康に被害を及ぼす可能性があります。
美観の損失	防水劣化により、水分が壁や床に染み出すことで見た目にも悪影響が出ます。
ベランダの使い勝手が低下	ベランダの利便性が損なわれ、床面が滑りやすくなったり物干しとして使いにくくなります。
害虫の発生	防水層の劣化で溜まった水や湿った環境は、ボウフラやゴキブリなどの害虫が繁殖する原因になります。
修繕コストの増加	防水劣化を放置すると被害が拡大し、結果として修繕費用が大きくなります。

ベランダの防水劣化による被害を防ぐには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
一般的にベランダ防水は10～15年ごとのメンテナンスが推奨されますが、ひび割れや水溜りが目立つ場合は早急な対応が必要です。

対応策

軽度の劣化であれば「トップコート」を塗り直しすことで、防水効果を回復させることができます。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
劣化が進行している場合は、ウレタン防水やシート防水の再施工検討が必要です。
▶ウレタン防水について
▶シート防水について
▶FRP防水について

ベランダ手すりの劣化

ベランダのスチール手すりも劣化しており、錆びが進行していました。

錆びが進行している手すりは、見た目だけでなく安全面でも大きなリスクを伴います。
強度が低下しているため、もたれかかったり地震や台風などの際に破損し、事故につながる危険性があります。
また、錆びの進行を放置すると手すりの取り付け部分（コンクリートや木材）にもダメージを与え、ひび割れや腐食が生じ、そこから雨漏りに繋がる場合もあります。
現在の錆びをしっかりと除去し、塗装メンテナンスを行うことで手すりの強度を復活させることができます。
【参考】羽曳野市にて錆びた手摺りに塗装工事を行った現場

工事のご提案

堺市中区にてベランダ波板の劣化で雨漏りするとご相談があった住宅の点検が完了しました。
波板以外にもベランダ防水層や手すりの劣化が深刻な状態であり、このままではいずれ雨漏りに繋がりかねないことをご説明し、工事のご提案を行いました。

提案内容
・波板の全面張り替え
・ベランダ防水工事
・スチール手すりの塗装

ベランダ防水工事や手すりの点検・メンテナンスは当店へお任せください！

ベランダはメンテナンスを怠ると、雨漏りや建物の構造劣化が発生しやすい箇所です。
建物の安全性と快適性を保つためには定期点検・メンテナンスが欠かせません。
定期点検・メンテナンスを適切に行うことで結果的に修繕費用を抑えることができ、長く安心して利用できる環境を維持することができます。
当店では防水工事はもちろん、手すりの点検や防錆処理、交換工事なども承っております。
気になることがあれば、お気軽にご相談ください！