堺市中区にて賃貸アパートの軒樋から雨漏り｜支持金物の間隔が広いため重さを支えきれず、軒樋が傾いた事が原因でした

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堺市中区にて賃貸アパートの軒樋から雨漏り｜支持金物の間隔が広いため重さを支えきれず、軒樋が傾いた事が原因でした

こんにちは、街の屋根屋さん堺店です。
本日は堺市中区にて所有している3階建て賃貸アパートの雨樋から雨漏りが起こっているとオーナー様よりご相談をいただきました。
賃貸住宅の雨漏りなど建物被害は入居者様に直接ご迷惑をかけるだけでなく、建物やオーナー様の評判にも関わってきてしまうため早急な対応が大切です。
当店では住宅だけでなく、アパートやマンションなどの工事も承っております。
所有物件のメンテナンスを行いたいなどのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
▶アパート・マンション・ビルのメンテナンスについて
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雨漏りが起こっている雨樋

雨漏り箇所の確認

軒樋（のきどい）の2箇所から雨漏りが起こっているとの事でした。
軒樋から雨漏りが起こると、雨水が軒天（のきてん）や外壁をを伝って建物内部に侵入してしまう恐れもあります。
建物の老朽化が早まってしまうため、軽く考えずにメンテナンスを行いましょう！

軒樋から雨が落ちて来るベランダの状態を確認すると、床面に苔が発生していました。
ベランダの床面には防水施工がされていますが、雨漏りや吹き込む雨・紫外線などによって防水が徐々に劣化します。
苔やカビも防水の劣化を進行させます。
防水の劣化が進行すると、ベランダの床から階下に雨漏りが起こってしまう可能性もあるためメンテナンスを行う事をおすすめします。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

軒樋の継ぎ目から雨水が漏れています

軒樋同士の継ぎ目部分には「継手（つぎて）」と呼ばれるパーツが取り付けられます。

こちらでは継手が中から取り付けられており、外側には取り付けがありませんでした。
内側の継手は表からパーツが見えないため軒樋がスッキリして見え美観性に優れていますが、継ぎ目に隙間ができやすく雨漏りが起こりやすいというデメリットもあります。
隙間が出来た継ぎ目から雨水が漏れ、雨漏りが起こったのではないかと考えられます。
雨樋は取り付けの際に専用の接着剤を使用しますが経年で接着剤が劣化し、接着力が低下した事も隙間ができた一因かもしれません。
▶雨樋の種類と素材を解説！交換・修理時に確認したい雨樋基礎知識

軒樋の勾配（傾斜）が逆になっています

軒樋は平行に取り付けられている様に見えますが、実際は雨水を竪樋（たてどい）に流すために微妙な高低差がつけられています。

しかしこちらの軒樋は傾斜が逆になっていました。
これでは竪樋に雨水が流れて行かず軒樋の途中に溜まってしまう状態になっています。

勾配が逆になった原因

軒樋を上から確認すると、軒樋を取り付けている支持金物の間隔（ピッチ）が広い事がわかりました。
支持金物は一般的には600ｍｍ（60ｃｍ）の間隔で取り付けられる事が多いのですが、こちらの軒樋は1000ｍｍ（1ｍ）の間隔で取り付けられています。
軒樋は雨水や雪などの重さを受け止めるため、支持金物の間隔が広いと重さを受け止めきれません。
こちらの軒樋はアパートの端から端まで15ｍ弱もの長さがあるため軒樋そのものの重さも影響して、支えきれずに傾いてしまったのではないかと思われます。

逆勾配になった事で軒樋にゴミが溜まっていました

雨水が滞留している箇所にゴミがかなり溜まっており、逆流している事がよくわかります。
この状態で放置すると、雨水が軒樋から溢れるオーバーフローや建物内の雨漏りなど様々な二次被害に繋がります。
雨樋の詰まりは住宅に深刻な被害を与える事もあるため、定期的に清掃する事が重要です。
▶雨樋掃除は業者に頼める？雨樋詰まり対策と清掃方法もご紹介