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現場ブログ
堺市南区にて軒天が腐食し現地調査！原因は瓦の割れによる雨漏り

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は、堺市南区にて軒天が雨漏りして腐食しているので見てほしいとご相談があり、現地調査を行った様子をご紹介します。
屋根瓦の一部割れた部分から雨漏りしていると考えられる為、軒天張り替えと瓦の差し替えをご提案しました。

現地調査の様子

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　４０年
屋根材　　S型洋瓦
相談内容
屋根瓦が一部割れており、軒天が雨漏りで腐食したり割れているので直してほしいが、最小限の補修で済むようにしたい。

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軒天の被害状況

まずは被害を受けた軒天の状態を確認します。

玄関の軒天が腐食

玄関付近の軒天が腐食で割れ、隙間もできています。

このままでは隙間から雨風が入って被害が更に大きくなったり、鳥獣が入って住み着く可能性もあります。
特にこれから暖かくなってくると鳥が巣作りを行う季節ですので、ノミやダニ・糞などの二次被害、三次被害にも繋がる可能性も高く、注意が必要です。
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります

他の軒天も塗装剥がれが！

他の箇所の軒天にも塗装の剥がれが見られました。
軒天にはベニヤ下地が使用されており、経年で塗装が剥がれてくると目地のささくれが起きてきます。
また、塗装が剥がれていると軒天の防腐・防水性も下がってきます。雨水が染み込んで軒天自体が剥がれるなどのトラブルに繋がる為、軒天にも塗装メンテナンスを行う事をおススメしています。

洋瓦屋根の状況

瓦屋根には過去に補修した跡がありました

Ｓ型の洋瓦屋根には、過去に瓦の割れ補修とラバーロック工法を行った跡がありました。

ラバーロック工法とは瓦と瓦の間にシーリング材を打って固定する事で、瓦のズレや落下を防ぐ工法。
▶瓦屋根のラバーロック工法のメリットとデメリット

因みに、Ｓ型瓦の山になっている部分のみにシーリング材が打たれていますが、これがＳ型瓦の正しいラバーロックの打ち方です。
瓦の四方全てにシーリング材を打ってしまうと、内部に入った雨水や湿気の出口がなく、かえって雨漏りを起こしてしまいます。
▶リフォームの現場で見た間違いだらけの施工例

瓦の割れがありました

瓦が割れている所がありました。
瓦が割れている箇所は、下屋軒先で腐食している軒天のちょうど真上である事から、瓦が割れた箇所から下地の野地板に漏水し、軒天も腐食したと考えられます。
現在は室内に雨漏りは起きていないそうですが、被害が進行すれば室内にも被害が及ぶ可能性もあります。
また、割れた瓦の破片が落下したり、飛散する危険もある為、補修工事をご提案します。

▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要