堺市東区葺き替えを検討中のスレート屋根にカバー工法をご紹介

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堺市東区葺き替えを検討中のスレート屋根にカバー工法をご紹介

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市東区で葺き替え工事のご相談を受け、現地調査を行った様子をご紹介します。
屋根のスレートには経年劣化が見られたものの、下地の劣化などは見られない為、新しい屋根を上から重ねる『カバー工法』をご提案しました。

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現地調査の様子

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　２５年
屋根材　　スレート瓦
相談内容
３年前に中古で購入した物件で、屋根の一部は塗装されているがメンテナンスを行いたい。
他の修理業者からは大屋根に金物の釘抜けや苔など不具合の指摘をされたが、勾配がきつい為施工ができないと言われた。

３年前に購入された住宅という事で、他の業者から不具合の指摘をされたものの、施工ができないと言われて当店にご相談されたそうです。
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南側は紫外線による塗膜の劣化が顕著です

南側の屋根は塗膜の劣化によりかなり色褪せている事が分かります。

『色褪せても見た目が少し悪いくらいでしょう？』と思われるかもしれませんが、塗膜が劣化しているという事は屋根の防水性も低下しているという事です。
スレートの塗膜が劣化すれば水が染み込みやすくなり、スレートの割れや反りに繋がり、雨漏りの原因になるのです。
その為、定期的にスレート屋根には塗装メンテナンスを行って防水性を復活させる必要があります。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
しかし、こちらのスレートは既にメンテナンス時期を過ぎており、スレート自体の強度が落ちている為、塗装メンテナンスをしても長くは使用できないと考えられます。

北側は苔が多く生えています

屋根の北側は苔が多く発生していました。

北側の屋根では塗膜の劣化に加え、日照時間の短さから湿気が乾きにくくなり、苔の胞子が根を生やしやすい環境である為、これだけ多くの苔が発生したと考えられます。
苔は屋根の防水性が下がっているサインですので、メンテナンスを行う必要があります。
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屋根の北側と南側で劣化のしかたが異なります

こちらの写真を見ると、屋根の北側と南側で劣化の仕方が異なるのが分かると思います。

南側は日光が当たる時間が長い分、紫外線による塗膜の劣化が顕著で、色褪せが起きやすく、
北側は南側に比べると日照時間が短く温度も低い為、湿気が乾燥しにくく苔が生えやすい環境になります。
同じ建物でも、屋根の向きによってこれほど劣化具合が異なるのは驚きですよね。いかに日当たりが劣化具合を左右するかが分かります。

唯一塗装されている玄関先の下屋は、縁切りされていませんでした

玄関先の下屋を見ると、こちらだけ塗装が行われていました。

前回のオーナー様が依頼された塗装工事だと思いますが、縁切りされずに塗装されたのか、スレートとスレートの間が塗料で隙間がない状態でした。
スレートの間に隙間を持たせないと、毛細管現象で内部に雨水が入り込んでしまい、入り込んだ雨水の出口もなく排水されない為、雨漏りの原因になってしまいます。
▶屋根工事、外壁塗装、リフォームの現場で見た間違いだらけの施工例

軒樋の固定金具に若干の腐食

軒樋を固定する金具にも若干の腐食が見られました。

しかし、軒樋自体も塗装が行われており、腐食もそこまで進行しているわけではない為、お客様とお話の上、こちらはそのままにしておくことになりました。
▶雨樋の修理・交換もお任せください

葺き替えをご検討でしたが、カバー工法もご提案しました

当初のお問合せ時には葺き替え工事をお考えという事でした。
しかし、今回調査を行った所、屋根材のスレート自体は劣化が進んでいましたが、下地が弱っていたり雨漏りしているなどの問題はない為、葺き替えよりも工事費用が抑えられる『カバー工法』についてお話させていただきました。
カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根を重ね張りする工事です。
葺き替え工事に比べると既存屋根の解体費用や廃棄処分費用がかからず、工事期間も短くなり、二重屋根になる事で防水性も高くなるなどのメリットがあります。
▶現在の屋根を新しい屋根で覆う、二重屋根になるのが屋根カバー工法

お客様にもカバー工法のメリットをご紹介した所、『解体費用がかからず期間が短くなるならそちらの方がいいです』という事でしたので、カバー工法でお見積り書を作成する事になりました。
今回は大屋根のみのカバー工法と、下屋・大屋根のカバー工法の２通りのお見積り書を作成して提出させていただきます（＾＾）
▶スレート屋根へのカバー工法の選択肢
▶屋根葺き替えと屋根カバー工法どちらを選ぶのが正解？