大阪狭山市でバルコニーから外壁に雨漏りした住宅の現地調査の様子 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

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大阪狭山市でバルコニーから外壁に雨漏りした住宅の現地調査の様子

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は大阪狭山市でバルコニーから雨漏りしているとご相談があり、現地調査を行った様子をご紹介します。
お客様ご自身でもコーキング補修されたが改善しなかったそうで、当店でも改めてコーキング補修をご提案させていただきました。

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バルコニー雨漏りの現地調査の様子

今回調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造２階建て住宅(２階部分鉄骨？)
築年数　　４０年以上
相談内容
バルコニーから雨漏りしている。
現状室内へ雨漏りはしていないが、外壁と通路側から雨水が落ちてくる。

現状室内の雨漏りはなくても、進行すると室内も雨漏りする事がある為、早めにご相談いただけてよかったです！
早速雨漏りの原因を調査します。
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雨漏りしている箇所は？

こちらのバルコニーの下から雨漏りするようです。

雨の日は下の壁に雨水が伝って、垂れてきてしまうそうです。

室内が雨漏りしていないなら問題ないのでは？と思われるかもしれませんが、雨漏りで外壁に雨水がずっとかかっている状態だと、塗膜が劣化してしまい、ひび割れなどが発生する原因になります。また、ひび割れから雨水が入り、室内の雨漏りにも進行してしまう為、室外の雨漏りであっても早めに修繕する事が望ましいです。

▶【コラム】こんな所からも雨漏りが！屋根以外からの雨漏り発生箇所と対策

バルコニーには割れがありました

バルコニーで雨漏りの原因を調査します。

バルコニーには物干し竿などが置かれていましたが、調査の為に一時的に撤去させていただきました。

まず、床面に割れがありました。
経年劣化により割れてしまったと考えられますが、こちらのバルコニーが４６年前に施工したそうなので、メーカー廃盤になっている可能性が高いです。
屋根材の廃盤についてはこちら
▶屋根材に廃盤・生産終了品などが使われている屋根のメンテナンスはどうすべき?

雨漏りが発生してから、お客様ご自身でコーキングの打ち替えを行われたそうです。
しかし、雨漏りは改善しなかった為、当店にご相談くださったそうです。

雨漏りは原因が複数箇所ある場合も多く、１箇所補修しただけでは直らない事もあります。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ

また、壁際にも隙間ができている所がありました。
コーキングの経年劣化によって隙間ができたと考えられます。コーキングには可塑剤という弾力性を持った成分が含まれており、紫外線などの影響で少しずつ劣化します。劣化すると弾力がなくなっていき、隙間ができたり剥がれてくる為、定期的に打ち替えメンテナンスを行う必要があります。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

工事のご提案

バルコニーの雨漏り調査が完了しました！
恐らく、バルコニーのひび割れやコーキング劣化など複合的な原因で雨漏りが発生したと考えられます。
以前お客様ご自身でコーキング補修をされたという事ですが、他の箇所にも問題が見られた為、改めて当店でもコーキング補修を行うようにご提案・お見積りの作成を行う事になりました。

提案内容
・バルコニー劣化部にコーキング補修

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