堺市東区にて玄関で起こっている雨漏りの調査｜屋根と外壁との取り合い部の隙間が原因
2023.03.29
堺市東区にて玄関の天井で起こっている雨漏りの調査に伺いました築年数約８０年の平屋建て木造住宅のお住まいで、玄関の天井から雨漏りが起こっているとのことで現地調査に伺いました。屋根は基本的には瓦ですが、スレート屋根になっている箇所もありました。基本的に空き家になっている状態だったので…
堺市西区にて築１８年で一度もメンテナンスを行っていないお住まいの調査｜各所工事のご提案
築１８年２階建てのお住まいの調査の様子をご紹介します。
現在はこれといった不具合は無いが、今までメンテナンスを行っていないので全体的な調査をしてほしいとのご依頼をいただきました。
１８年経つと目に見える不具合はなくても、各部材の耐用年数などもあるのでなにかしら劣化している箇所はあるかと思われます。調査を行い必要な工事、時期的に行った方がいい工事等のご提案をさせていただきます。
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屋根材はスレートです。スレートは薄い板状の屋根材で、軽量で耐震性が高い特徴があります。
スレートの寿命は２０年～３０年程ですが、塗装などの定期的なメンテナンスを怠ると劣化が早まります。劣化すると割れやすいといった特徴もあります。
スレートの色褪せが目立ち、防水機能が低下している可能性があり、塗装によるメンテナンスをした方がいい状態です。
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スレートが割れている箇所がありました。
恐らく劣化していて台風時等に飛来物が当たり割れてしまったのだと思われます。
少しの割れでもそれが原因で屋根材が浮きやすくなったり等の問題が出てくる場合があります。
少しの割れであればコーキング（防水材）
恐らく劣化していて台風時等に飛来物が当たり割れてしまったのだと思われます。
少しの割れでもそれが原因で屋根材が浮きやすくなったり等の問題が出てくる場合があります。
少しの割れであればコーキング（防水材）
棟板金を固定している釘の浮きが数箇所見られました。年数が経つと雨風の影響や、下地の劣化により釘やビスが抜けてしまう場合
ビスの打ち直しによる再固定が必要な状態です。
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ベランダ防水に色褪せや剥がれがあり、
ベランダ防水は紫外線や雨風の影響で徐々に劣化していき、
防水層の表面
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ベランダ防水は紫外線や雨風の影響で徐々に劣化していき、
防水層の表面
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新築から１０年～１５年程で外壁塗装を行うのが望ましいですね。目に見える劣化や不具合はなくても、防水機能は長年の紫外線や雨風の影響で劣化しています。
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シールが劣化して壁からや、サッシ廻りから雨水が建物内部に廻るといった場合があります。
外壁のシールは大体５年～１０年で劣化します。外壁塗装のついでにシールの打ち替えをした方がいいですね。
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