堺市西区にて築１８年で一度もメンテナンスを行っていないお住まいの調査｜各所工事のご提案

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堺市西区にて築１８年で一度もメンテナンスを行っていないお住まいの調査｜各所工事のご提案

堺市西区にて、お住まいの屋根や外壁の無料点検を行いました

築１８年２階建てのお住まいの調査の様子をご紹介します。
現在はこれといった不具合は無いが、今までメンテナンスを行っていないので全体的な調査をしてほしいとのご依頼をいただきました。
１８年経つと目に見える不具合はなくても、各部材の耐用年数などもあるのでなにかしら劣化している箇所はあるかと思われます。調査を行い必要な工事、時期的に行った方がいい工事等のご提案をさせていただきます。

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調査時の様子～屋根

スレート屋根

まずは屋根の調査を行いました。
屋根材はスレートです。スレートは薄い板状の屋根材で、軽量で耐震性が高い特徴があります。
スレートの寿命は２０年～３０年程ですが、塗装などの定期的なメンテナンスを怠ると劣化が早まります。劣化すると割れやすいといった特徴もあります。

スレートの色褪せが目立ち、防水機能が低下している可能性があり、塗装によるメンテナンスをした方がいい状態です。
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スレートの割れ

スレートが割れている箇所がありました。
恐らく劣化していて台風時等に飛来物が当たり割れてしまったのだと思われます。
少しの割れでもそれが原因で屋根材が浮きやすくなったり等の問題が出てくる場合があります。

少しの割れであればコーキング（防水材）による簡易補修が可能です。

棟板金

棟板金は、屋根の棟部分を雨水から守る為に被せている板金のことです。
棟板金を固定している釘の浮きが数箇所見られました。年数が経つと雨風の影響や、下地の劣化により釘やビスが抜けてしまう場合があり、台風時に棟板金が飛散したというケースも多々ありました。

ビスの打ち直しによる再固定が必要な状態です。
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調査時の様子～ベランダ防水

ベランダ防水に色褪せや剥がれがあり、劣化しています。
ベランダ防水は紫外線や雨風の影響で徐々に劣化していき、やり替え時期は大体１０年～１２年程となります。

防水層の表面であるトップコートの塗り替えもしていないとのことなので、これを機にベランダ防水を行った方がいいですね。
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調査時の様子～外壁

外壁は見た目はキレイな状態ですが、新築から一度も塗装を行っていないので、そろそろ行った方がいい状態です。
新築から１０年～１５年程で外壁塗装を行うのが望ましいですね。目に見える劣化や不具合はなくても、防水機能は長年の紫外線や雨風の影響で劣化しています。
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サイディング目地やサッシ廻りのシールの劣化も見られました。
シールが劣化して壁からや、サッシ廻りから雨水が建物内部に廻るといった場合があります。
外壁のシールは大体５年～１０年で劣化します。外壁塗装のついでにシールの打ち替えをした方がいいですね。
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工事のご提案内容

調査が終わり、調査内容をお客様にご説明して工事のご提案をさせていただきました。
基本的には今すぐに工事をしないといけないという事は無いのですが、耐用年数が過ぎている箇所も多かったので、以下の内容で工事のご提案をさせていただきました。

提案内容
・スレート屋根、外壁の塗装
・棟板金の再固定
・ベランダ防水
・外壁シーリングの打ち替え
・足場の設置

１度の足場でこれだけの工事がまとめて出来るので、何度かに分けて工事を行うよりもトータルで見ると費用を抑える事が出来ます。

各所メンテナンス時期や劣化状況にもよりますが、工事のタイミングを計算して行うと足場の費用を抑えることが出来るので、ご自身のお住まいの工事計画を一度考えられてみてはいかがでしょうか？
分からない事があれば街の屋根やさん堺店にご相談してくださいね！

街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料）で行っていますので、『築年数も経つしそろそろメンテナンスをした方がいいのかな？』『不具合が起こっていて困っている』等のお悩みがあれば、お気軽にご相談してくださいね！ご連絡お待ちしております！

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