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堺市南区にて１階の天井で雨漏りが発生｜庇や谷樋等、不具合箇所の雨漏り点検の様子

堺市南区にて１階の天井から雨漏り｜雨漏り点検に伺いました

１階の天井２箇所で雨漏りが起こっているので、雨漏り点検に来てほしいとのご連絡を頂きました。
平屋と２階建てが複合していて、瓦屋根の建物となります。

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雨漏り点検時の様子

雨漏り箇所

雨漏り箇所の様子です。
廊下の天井裏に雨水が廻っていて、雨染みや天井材が弛んでいるのが分かりますね。
このまま放置すると天井材が落ちてくる可能性があり、危険な状態です。

室内天井の雨漏りしている箇所も、天井裏に雨水が浸透して天井クロスの膨らみやジョイント部分が捲れていました。

雨漏り点検｜廊下の雨漏り箇所｜庇の状態

廊下の雨漏りが起こっている出窓部分の真上が庇になっています。
庇は板金で巻いているのですが、この板金が色褪せや塗装剥がれ、サビている状態であるのが分かりますね。

板金の表面に目立った穴は空いていなかったのですが、外壁との取り合いや、板金のジョイントには元々隙間があります。その隙間をコーキング等で塞ぎ、雨水が入り込まないようにしているのですが、そのコーキングがほぼ切れている状態でした。
しかし板金の劣化度合から見て、コーキングを打ち直すだけではいずれ板金の方に穴が空くなどの不具合が生じ、そこから雨漏りが起こる可能性があります。
庇の板金を新しくして、しっかりコーキングで雨仕舞をすると廊下天井からの雨漏りは収まるかと思われます。

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雨漏り点検｜室内の雨漏り箇所｜谷樋の状態

屋根瓦には、割れや飛散箇所やズレ等の目立った不具合はありませんでした。
しかし、室内の雨漏り箇所付近の真上には谷樋があります。
谷樋は、屋根面の水下同士が交わる部分で多くの雨水が谷樋を通って排水されます。
谷樋は多くの雨水の影響を受けることから、不具合があると雨漏りが起こる可能性が高い箇所となります。

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谷樋には銅版が敷かれていました。
最近の建物ではガルバリウム鋼板等の板金や、少し値は張りますがステンレス製の物が敷かれていることが多いです。

銅板はサビて劣化していました。大きな穴は空いていなかったのですが、サビが酷くなると銅板に穴が空いてしまいます。
板金同士のジョイント部分のコーキングの劣化や銅板の浮きがあり、そこから雨水が入っている可能性があります。天井で雨漏りが起こっているということは、ルーフィング（防水紙）もダメになっている可能性が高いので、谷銅板を新しい物に交換し、中のルーフィングを貼りかえる必要があるかと考えられます。

屋根漆喰の剥がれ

雨漏りとは直接関係はない箇所ですが、漆喰の劣化や剥がれが目立ちました。

漆喰は屋根の美観を良くする為だけでなく、瓦同士の隙間を埋めて葺き土を雨水から守る役割もあります。
漆喰が剥がれている箇所は葺き土がむき出しになっており、強い雨にさらされると葺き土が流れ落ちてしまう可能性があるので、漆喰の詰め直しをした方がいいかもしれませんね。

外壁のクラック

外壁にクラック（ひび割れ）が入っている箇所がありました。
コーキングでの補修跡がありますが、年数が経ちコーキング切れかけています。
真上に庇が付いているので直接雨水の影響を受けることは少ないのですが、強風時の横殴りの様な雨が降った時は、雨水が外壁に掛かりクラック部から雨水が入り込む可能性があります。サッシの真上にあるので、サッシ廻りから雨漏りが起こるかもしれませんね。
念の為コーキングの打ち直しをした方がいいかと思われます。

工事のご提案

お客様の工事に関してのご要望は、雨漏りを直してほしいとのことでした。
雨漏り点検が終わり、不具合箇所の状態写真を見ながらご説明をさせていただき工事のご提案をしました。

提案内容
・庇の板金をガルバリウム鋼板製の物に交換
・谷銅板をガルバリウム製の谷板金に交換し、ルーフィングの貼り替え
・漆喰の詰め直し
・外壁クラック部へのコーキング打ち直し

直接雨漏りが関係している箇所は庇の板金交換と谷樋交換ですが、漆喰と外壁クラックの件もお見積りを作成し、どうするか考えて下さるとのことでした。

街の屋根やさん堺店では、大きな工事から小さな工事まで、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っております。
点検調査やお見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車などが必要な場合を有料）で行っていますので、雨漏りにお悩みの場合は街の屋根やさん堺店に雨漏り点検をお任せください！ご連絡お待ちしております。

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