堺市南区にて２階天井から雨漏り｜連棟住宅の建物で、トタン屋根の塗膜劣化と屋根の緩勾配が原因

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堺市南区にて２階天井から雨漏り｜連棟住宅の建物で、トタン屋根の塗膜劣化と屋根の緩勾配が原因

堺市南区にて、２階の室内で雨漏りが起こっているとの連絡を頂き調査に伺いました

お住まいとなる建物は、隣家と繋がっていて一体となっている連棟住宅でした。
外壁から見るに、隣家だけ外壁塗装を行っているのが分かりますね。

今回雨漏りが起こっているお住まいはまだメンテナンスをしていない状態とのことでした。
それでは早速調査を行います。

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現地調査時の様子

室内雨漏り箇所の様子

天井裏に雨水が廻り、天井材が腐り落ちている状態です。
廻りのクロスが捲れている箇所もあり、恐らく複数の箇所から雨漏りが起こっているかと思われます。

天井裏の様子

天井裏に多くの雨水が廻っているので、かなり湿気ていました。
サビや木材の腐食も見らるので、早く手を打たないと状況は更に悪くなってしまいます。

屋根の状態

屋根はトタン屋根で、塗膜が剥がれている部分が広範囲にある状態です。
雨漏り箇所の真上は黒ずんでいて、水溜まりが出来た跡の状態でした。そもそも屋根の勾配が低いので水下側に正常な排水が出来ていない事にも原因があるかと思われます。

パラペット・笠木・ドレン廻りの状態

立ち上がり面のパラペットの塗膜剥がれや笠木のサビも多く見られます。
パラペットや笠木が原因で雨漏りが起こることも多い箇所なので、防水工事や笠木の交換を行った方がいい状態です。
➤雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です

ドレン廻りにも埃やゴミが溜まっていて、ドレンが完全に詰まると屋上に雨水が溜まってしまい、雨漏りを引き起こす場合もあります。

隣家の屋上

隣家は外壁の様子から見るに、改修工事を行っていたと思われます。屋根上も隣家との境界から先はトタンを撤去して、屋上をウレタン防水で陸屋根にしていました。屋根が緩勾配であることからトタン屋根から陸上に改修したのだと思われます。

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工事のご提案

調査内容をお客様にお伝えし、雨漏り改善の為の改修工事をご提案させていただきました。
既存のトタン屋根を隣家と同じように全て撤去し、下地にコンパネをその上に張り、ウレタンを塗布して防水層を作るという工法です。
屋根のカバー工法や葺き替えも考えましたが、元の勾配が１寸以下と緩い為、それを改善しようとすると大掛かりな工事になってしまいます。
工事費用を抑えて雨漏りを改善させることを考慮して、ウレタン防水工事をご提案させていただきました。

提案内容
・トタン屋根を撤去してウレタン防水仕上げ
・笠木の交換
・改修ドレンの設置

街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っています。
出来る限りお客様のご要望に応え、最善な工事のご提案をさせていただきますので、何か困りごとやお悩みがあればお気軽にご相談して下さいね。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料）で行っていますので、お気軽にご連絡してください！お待ちしております！

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