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堺市東区にて屋根カバー工法・外壁塗装を検討中｜経年劣化している３階建て建物の調査

堺市東区にて屋根のカバー工法と外壁塗装を検討しているので調査に来てほしいとのご連絡をいただき現地調査に伺いました

築２０年程の建物で、新築以来ほぼメンテナンスを行っていないとのことです。
３階建ての建物でと伺っていたのですが、お客様との日程都合により急遽調査に伺うことになったので高所作業車無しでの調査となりました。屋根の調査はバルコニーから脚立を使用して行います。

『カバー工法』とは、既存の屋根の上に新しい屋根を被せる工法の事です。
屋根の重量は上がりますが、既存屋根材の処分や解体が不必要なので、工期も早く終わり費用も抑えられる工法です。

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調査時の様子

カラーベストの状態

屋根材は『カラーベスト』でした。
カラーベストはスレートの一種で、薄い板状の屋根材です。

一度もメンテナンスを行っていないとのことで、表面の色褪せや塗膜の剥離が目立っている状態でした。
スレートはカバー工法が可能なので、『横暖ルーフ』という軽量の金属系の屋根材でのカバー工法をご提案させていただきます。
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外壁の状態

外壁の塗膜が劣化して、色褪せが目立つ状態です。
外壁の塗装メンテナンス時期の目安は、大体１０年が目安となっています。

高圧洗浄やケレンでの下地調整をしっかり行ってから塗装を行えば、美観もよくなり耐久性の復活も見込めます。

サビた鉄骨階段

鉄骨階段の塗膜の浮きとサビが目立つので、こちらの塗装もご提案させていただきました。
ケレンをして錆止めを塗布してからの塗装が必要な状態です。

バルコニー防水の劣化

バルコニーの防水の劣化がしています。
バルコニーからの漏水や雨漏りは現在していないとのことですが、２０年間メンテナンスをしていないことから今後の漏水対策として、バルコニーの『ウレタン防水』もご提案させていただきます。

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工事のご提案

屋根のカバー工法と外壁塗装を検討している為の調査でしたが、調査を行っている間に他にも工事を行った方がいい箇所の工事提案と、屋根工事と外壁塗装には足場が必要な旨もご説明させていただきました。

提案内容
・屋根カバー工法（横暖ルーフ）
・外壁塗装
・外部鉄骨階段塗装
・バルコニーのウレタン防水

街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車などが必要な場合は有料）で行っていますので、お悩み事やリフォームを検討しているのであれば、街の屋根やさん堺店にご連絡してくださいね！お待ちしております！

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