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【松原市】築60年RC造住宅で天井から雨漏り発生｜バルコニー防水の老朽化が原因

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は松原市にて「1階の天井から雨漏りしている」とのご相談をいただき、築60年のRC造2階建て住宅の現地調査を行った様子をご紹介します。
調査を進めると、バルコニーの防水劣化を中心に複数箇所から雨水が浸入している可能性が見えてきました。
バルコニーからの雨漏りでお困りの方に、ぜひご参考にしてください。
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1階の天井から雨漏りするとご相談

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

建物詳細　鉄骨２階建て住宅
築年数　　60年
屋根材　　陸屋根
相談内容
1階の天井から雨水がポタポタ落ちてくることがある。天井板も傷んでしまっているので点検・見積もりをお願いしたいです。

お話を伺うと、強い雨の日に限らず少しまとまった雨でも染み出すことが増えてきたとのことでした。
長年住まわれてきたお住まいということもあり「家自体はまだ大丈夫なのか」と不安に思われているご様子でした。

天井板がめくれる深刻な雨漏り被害

1階の室内を確認すると、天井板があちこちでめくれ上がり、雨水が漏れていた跡などがはっきりと確認できました。
すでにお客様のほうで一部の天井板を剥がしておられ、中の状態が見えるようになっていましたが、下地材にも雨の影響が出始めている状態です。
天井にここまで被害が広がると見た目の問題だけでなく、カビの発生や木材の腐食にもつながるため、できるだけ早い対処が必要になります。
▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

2階のバルコニーを調査

雨漏り原因を探るため、雨漏り箇所の上にある2階バルコニーを詳しく調査します。
こちらのバルコニーには「シート防水」が施されています。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

防水層の表面にひび割れや大きなふくれといった一目で分かるような傷みは見られませんでしたが、全体的に色褪せや汚れが進み、長年の使用による老朽化が感じられる状態でした。

特に気になったのが、ドレン（排水口）周りです。
砂埃やゴミなどが溜まっており、水の流れが悪くなっている状態でした。
本来スムーズに流れるはずの雨水がこうした詰まりによってバルコニー内に滞留しやすくなり、防水層や壁際に余計な負担をかけてしまいます。
なるべくこまめに清掃することで、詰まりや水の滞留を防ぐことができます。

一部には草が生えている箇所もあり、防水層の表面に常に湿気が残りやすい環境になっていることがうかがえました。
防水は年数が経つと見た目に大きな傷みがなくても、内部の防水性能が少しずつ低下していきます。
一般的にシート防水の耐用年数は10～15年ほどとされており、それを過ぎると防水の「効き」が弱くなってきます。

こういった防水の老朽化や排水不良が重なってバルコニーの壁際などから雨水がじわじわと浸入し、結果的に1階の天井まで雨水が伝ってしまったのではないかと見られます。

笠木の継ぎ目も劣化

バルコニーの上部に取り付けられている笠木（かさぎ）部分も確認したところ、継ぎ目のコーキングが劣化して隙間ができている状態でした。
この笠木の継ぎ目は意外と雨漏りの原因になりやすい場所です。
防水が傷んでいる状態でここから雨水が入ると、壁の中を伝って見えないところで被害が進んでしまうこともあります。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

2階の陸屋根も点検しました

2階の陸屋根もあわせて点検を行いました。

陸屋根自体には、現時点で大きな破損や雨漏りにつながるような異常は見られませんでした。
ただし、バルコニー防水と同時期に施工されているとのことで、こちらも通常の経年劣化は進行している状態です。
雨漏りは「今は問題ないから大丈夫」と思っている場所から突然発生することも少なくありません。
そのため今回は、将来のリスクも見据えて防水工事のご提案をさせていただきました。

工事のご提案

今回、お客様へは下記のご提案を行いました。

提案内容
・バルコニー：シート防水工事
・陸屋根：シート防水工事
・1階天井板の張り替え

雨漏りは原因箇所だけを部分的に直しても、別の弱った場所から再発するケースが多くあります。
お客様にも、今後も安心して暮らしていただくために「一度きちんと防水をやり直したほうが結果的に安心です」とご説明させていただきました。
お見積もり書をご提出し、後日工事のご依頼をいただきました。

バルコニーや陸屋根の点検・メンテナンスはお任せください

防水の劣化は見た目では分かりにくい反面、気づいたときには室内まで被害が広がっていることも少なくありません。
「少しおかしいな」と感じた段階でご相談いただくことが、お住まいを長持ちさせる一番の近道です。
「天井にシミができてきた」「バルコニーの床がひび割れている気がする」など、少しでも気になる症状があれば、当店までお気軽にご相談ください。