松原市にて雨染みがある天井の雨漏り調査｜散水調査の結果、ベランダ防水の劣化が原因と判明しました

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松原市にて雨染みがある天井の雨漏り調査｜散水調査の結果、ベランダ防水の劣化が原因と判明しました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は松原市にて雨漏りが発生し、散水調査を行った様子をご紹介します。
調査の結果、雨漏りの原因は2階ベランダの防水が劣化していたためと判明しました。
散水調査は雨漏り原因を特定するために重要な調査方法です。
雨漏りでお困りの方はぜひ参考にしてくださいね。
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天井からの雨漏りがひどいとご相談

お客様からのご相談内容は「昨年から1階の天井に時々雨漏りしていましたが、最近悪化してきたように思えるので、どこから水が入っているのか調べて下さい。」とのことでした。
春の長雨が続いている時期だったため、雨漏りが悪化してしまったのかもしれません。
早速現地調査に伺いました。

雨漏りの状況を確認しました

まずは室内の雨漏り状況を確認します。

1階の天井に雨染みが広がっており、一部にはカビも発生していました。
お客様によると、カビ臭さも気になるようになってきたそうです。
雨染みやカビが確認できる時点ですでに雨漏りは二次被害へと進行している可能性が高く、放置すると天井の腐食やシロアリ被害につながる場合もあります。
特にカビは見た目の問題だけでなく、健康にも悪影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

天井裏の状況を確認

雨漏り状況をしっかり確認するためには天井裏の点検が必要ですが、お客様宅には点検口が設置されていませんでした。
そこでお客様にご了承をいただき、雨染みやカビが発生していた箇所に穴を開けさせていただきました。
ここから天井裏内部の点検を行います。

天井裏を確認すると雨染みだけでなく白い染みも各所に見られ、雨水が浸入して乾いた跡だと考えられます。
木材には腐食している箇所もあり、かなりの雨水が染み込んでいると思われます。

雨漏り真上のベランダを調査

雨染みがある箇所の真上にはベランダがあり、次はベランダの点検を行います。

こちらのベランダは保護モルタル仕上げになっており、ベランダ床には経年劣化によるひび割れや塗膜の劣化がありました。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

ベランダの下地に施工されている防水層を傷つけないように、上からモルタルを塗装して仕上げられたものを保護モルタルと言います。
モルタルの上からトップコート（防水塗装）が塗装されていますが、劣化で剥がれてモルタルに直接雨水や紫外線が当たって防水性が低下していました。
モルタルは防水性が低下してくるとひび割れが発生しやすくなり、ひび割れの隙間から雨水が侵入し続けると雨漏りを引き起こす原因となります。

雨漏り原因を特定するために散水調査を行います

雨漏りの原因を特定するために、お客様に散水調査をご提案しました。

散水調査雨漏りの原因を特定するために、疑わしい箇所に水をかけて再現検証を行う調査方法です。
屋根、外壁のひび割れ、ベランダなどにホースで水をかけ、室内に水が浸入するかを確認します。
実際の雨と同じ状況を作り出すことで、どこから雨水が入り、どの部分が原因なのかを正確に特定することができます。

▶確実な漏水箇所の特定のための散水検査
※調査のための水道代はお客様にご負担いただきます。
※当店では散水調査は平均35,000～50,000円の金額で承っております。報告書など必要な場合は別途費用をいただいております。

ベランダに散水します

雨漏り原因が疑われるポイントに重点的に水をかけ、調査します。

サッシ下のひび割れや塗装の剥がれ箇所周辺

取り合い部分・塗膜の色褪せ箇所周辺

室内雨染みの真上周辺

散水調査はすぐに結果が出るとは限らず、水の浸入経路や建物の構造によって散水してすぐに室内へ漏れてくる場合もあれば、数時間から半日以上かかることもあります。
そのため、ただ水をかけるだけではなく、水をかけた後もしばらく時間をおいて経過観察することが重要です。

雨漏り原因が特定されました

様子を見ていると、天井裏に水滴の落ちる音が聞こえてきました。

天井裏の釘穴の隙間から水が漏れてきている状態が確認できました。
今回の雨漏りの原因は、ベランダ防水の劣化によるものであることが判明しました。

工事のご提案

松原市にて、雨漏り調査が完了しました。
雨漏りの根本的な解決のため、お客様には下記の工事をご提案しました。

提案内容
・ベランダウレタン防水工事
・天井点検口の設置

天井には今後のメンテナンスや点検がしやすくなるように、点検口を設置することをおすすめさせていただきました。
▶ウレタン防水とは？
【参考記事】堺市西区にて天井に点検口新規設置工事を行なった施工事例

当店では雨漏り原因をしっかり特定します！

今回のように雨漏りの原因をしっかり特定するためには、室内・天井裏・屋外とさまざまな角度から調査を行うことが大切です。
当店では経験豊富なスタッフがしっかりと原因を特定し、最適な工事をご提案します。
「雨漏りが気になる」「どこから水が入っているのかわからない」とお困りの方は、当店までお気軽にご相談ください！