堺市堺区の店舗兼住宅の雨漏り修理｜コーキング補修の費用や工事内容をご紹介

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堺市堺区の店舗兼住宅の雨漏り修理｜コーキング補修の費用や工事内容をご紹介

工事のきっかけ

堺市堺区のO様より店舗兼住宅の2階天井から雨漏りが起こっているため、点検と見積りをして欲しいとご依頼がありました。

室内の天井や壁には雨染みがあり、柱も湿っており雨水が伝って来ている様でした。
屋根に上がって点検を行うと、屋根瓦は大きくズレており、谷板金は錆びて穴が開いているなど各所に雨漏りの原因になり得る箇所がありました。
そこで当店では棟瓦の積み直し、谷板金の交換、パラペットの鋼板張り替え、笠木のコーキング補修をご提案しました。
しかし建物が古く、今後建て替えるなどのライフサイクルを考えて大きな工事はしたくないとお客様がご希望であったため、今回はコーキングで各所補修を行いました。

当店では雨漏り修理の施工実績が豊富にありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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▶当店の施工実績一覧

堺市堺区雨漏り修理,その他の工事,貸し店舗,屋根材(瓦)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,その他の工事,貸し店舗,屋根材(瓦)

施工期間: 1日

使用材料: シリコンコーキング

施工内容その他: パラペット,谷板金,コーキング

築年数: 約60年

工事費用: 36,000円

雨漏りが起こっている店舗兼住宅の現地調査

建物詳細　木造2階建て店舗兼住宅
築年数　　約60年
屋根材　　瓦
相談内容
賃貸店舗の2階天井や壁面に雨染みがあり、柱も湿っている箇所があります。点検、見積りをお願いしたいです。

室内の様子

室内の雨漏りの状況を確認すると、天井には大きな雨染みがありました。
天井板はめくれている箇所がいくつもあり、恐らく天井裏の湿気の影響を受けているのではないかと思われます。

天井から柱に雨水が伝っている様で、柱を触ると湿っていました。
柱周辺の壁は雨水を吸って変色して、剥がれかけている箇所もありました。
湿った木材はシロアリ被害も受けやすくなってしまいます。

屋根の状態

築約60年程という事でかなり劣化しており屋根瓦が大きくズレていました。
瓦がズレると屋根に隙間ができて建物内部に雨水が浸入しやすくなるだけでなく、瓦が外れて落下する危険性もあります。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要

水平であるべき棟瓦が蛇行するように歪んでいます。
瓦を固定する葺き土や漆喰が経年劣化して歪んでいるのでしょう。
棟瓦は屋根の頂上にあるため特に台風や地震の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスを行う事が安心に繋がります。
▶瓦屋根を更に軽く！棟瓦の乾式工法で住宅の耐震性を向上

谷板金の劣化

室内の雨染みの頭上には谷板金（たにばんきん）がありました。
こちらも経年劣化によって板金が錆びて変色し、穴が開いている箇所もありました。
この穴から内部に入り込んだ雨水が室内に漏れていると見られます。

谷板金とは？

屋根の谷間部分に設置されている板金の事。
屋根から流れて来た雨水が集まってくる部分のため、劣化しやすく錆びや穴あきが起こりやすい。
屋根の中では雨漏りが起こりやすいパーツ。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法　

パラペットの状態

屋根にはパラペットが設置されています。
昔ながらの店舗兼住宅には看板を掲げられる様に、パラペットが設置されている建物が多くあります。
パラペットの裏側は瓦屋根と組み合わせられています。
パラペットは防水性を高めるために設置されている反面、パラペット本体やその周辺は雨漏りに繋がりやすい箇所です。
▶雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です

パラペットの笠木（かさぎ）を固定している釘が浮いて抜けかけています。
笠木とはパラペットや手すりなどの最上部に被せる仕上げ材の事で、笠木を固定している釘が抜けて釘穴から雨水が浸入してしまう状態です。
雨水の浸入を避けるため、本来は笠木の真上から留め具を取り付ける事はしません。
▶意外と多い笠木が原因の雨漏り

側面の鋼板を固定している留め具も錆びて抜けかけており、鋼板が浮いてしまっています。
この様な隙間からも雨水は浸入し、雨漏りに繋がります。

工事のご提案

雨漏り点検が全て完了しました。
建物自体が古く、老朽化が進んでいるため雨漏りの原因になり得る箇所が多くありました。
室内への雨漏りの直接の原因は谷板金の穴あき、笠木の釘穴ではないかと思われます。
お客様には現状をご説明し、工事のご提案を行いました。
お見積り書をご提出後工事のご依頼をいただきました。

提案内容
・棟瓦の積み直し
・谷板金の交換
・パラペットの壁面張り替え
・笠木のコーキング補修

店舗兼住宅の雨漏り修理

当店では棟瓦の積み直し、谷板金の交換、パラペットの鋼板張り替え、笠木のコーキング補修をご提案しましたが、建物が古く、ライフサイクルを考えてあまり大きな工事はしたくないとお客様がご希望されていました。
そのため今回はコーキングで各所補修を行います。

梯子をかけて屋根に上がり、安全に配慮しながら作業を行っていきます。

パラペットにコーキング補修を行います

雨水の浸入する隙間にシリコンコーキングを充填し、隙間を塞ぎます。
シリコンコーキングは耐水性・耐候性に優れており柔軟性が高いため、隙間やひび割れなどをしっかり埋める事ができます。
▶シーリングやコーキングの使用方法と種類

笠木の釘穴や、板金の継ぎ目をコーキングでしっかりと塞ぎました。

パラペット壁面の鋼板留め具にも全てコーキング充填しました。
留め具は錆びて抜けかけているため、隙間から雨水が浸入するだけでなく鋼板の固定力も低下しています。
コーキングを打つ事で防水性を高めると同時に、留め具が抜けない様にして鋼板の固定力を上げました。
強風や台風の際、鋼板が外れてしまう心配も軽減されると思います。

谷板金の隙間も塞ぎました

谷板金の錆びが進行して開いた穴を塞ぎました。

外壁との取り合い部や、雨水が入り込みそうな隙間は全てコーキングを充填しました。
内部の湿気や、入り込んだ雨水を排出する隙間は開けておきます。
隙間が少しでもあれば「雨が入り込むのでは？」と思われるかもしれませんが、内部の水分を排出する隙間を設けないと逆に雨漏りに繋がってしまいます。

コーキング補修が完了しました

堺区の店舗兼住宅の雨漏り補修が完了しました。
建物全体が老朽化しており点検の際に雨漏りに繋がりそうな箇所はいくつもありましたが、今後建て替える事なども考慮の上、今回はコーキング補修のみを行いました。
しかし、コーキングは今後何十年も防水性を保つ事はできません。
コーキング剤の一般的な耐用年数は5～10年です。
紫外線や気温や天候などの影響を受けて少しずつ劣化していきます。
定期的なメンテナンスが必要になる事をお客様にご説明し、ご理解いただきました。