高石市で業者より屋根修理を指摘された屋根調査｜カラーベスト屋根に塗膜の劣化があり屋根塗装工事をご提案

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高石市で業者より屋根修理を指摘された屋根調査｜カラーベスト屋根に塗膜の劣化があり屋根塗装工事をご提案

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は高石市で業者に屋根補修を指摘された屋根調査の様子をご紹介します。
業者から指摘があると、本当に屋根補修が必要なの？と不安に思われる方も多いと思います。街の屋根やさん堺店では、屋根に上がり丁寧な点検を心がけております。
お住いに不安がある方は、ぜひ街の屋根さん堺店の無料点検をご利用下さいませ！
▶メールでのお問合せ（２４時間受付中）

本日、屋根調査する建物はこちらになります。

建物詳細　２階建戸建て住宅
屋根材　　カラーベスト
相談内容
業者から屋根の補修が必要と指摘があり、本当に必要なのか？と不安になったので、屋根や他にも不具合がないか確認してほしい。

業者から指摘されると不安になりますよね。
屋根に上がって、現状をしっかりと確認したいと思います。
▶街の屋根やさんの無料点検でお住い全体の不安も解消！

業者に屋根補修を指摘された住宅点検

屋根材のカラーベストには色褪せやチョーキング現象

屋根材のカラーベストには色褪せが起こっていました。
塗膜は様々な自然現象で劣化しますが、特に紫外線は劣化の大きな原因です。
紫外線が塗料の樹脂を破壊・劣化させて塗装の色が変わってしまいます。カラーベスト屋根の色褪せは、初めに起こる塗膜の劣化症状になります。
▶スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法

屋根の表面をさわると、手に白い粉が付くチョーキング現象も見られました。
カラーベスト屋根の表面にチョーキング現象が現れた時点で、塗り替える事がベストです。
チョーキングの状態を放置すると、塗膜だけではなく屋根が著しく劣化させる原因になる為、塗り替えのタイミングを見逃さない事が重要です。

カビやコケの繁殖

カラーベストの屋根にはカビやコケが繁殖していました。
カビやコケの発生には水分・湿気は不可欠です。
屋根塗膜の劣化に伴って、屋根に水分を溜め込みカビやコケが発生しやすくなります。
カビやコケの発生は塗膜の劣化を促進させ、屋根の水含率が上がると共に屋根材の劣化・雨漏りの原因にもなります。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

カラーベストの割れ

カラーベストが割れていました。
カラーベスト屋根の耐水性は、表面に施された塗膜がある限りは落ちる事はありません。
しかし、１０年以上が経過すると塗膜が切れ、主成分がセメント地のカラーベストは水を吸収し続けます。
水を吸ったカラーベストは膨張と変形が始って、反りが発生し一度反ると元には戻りません。
施工の際は重ね合わせる為、上に乗せたカラーベスト自体の重みで割れてしまう場合があります。
▶ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください

棟板金のコーキングが劣化

棟板金接合部分のコーキングがひび割れていました。
棟板金は１枚ものを取付ている訳ではなく、複数の板金を重ね合わせて棟全体をカバーしています。
接合部にはコーキングで止水処理が行われますが、早ければ５年・長くても１０年程度で劣化し、ひび割れが起り徐々に固定力が低下します。
コーキングのひび割れ箇所から雨水が浸入するので、雨漏りの原因にもなってしまいます。
▶棟板金の交換・修理ガイド【事例・費用】も豊富にご紹介

谷板金も劣化が徐々に進行

谷板金（谷樋・たにどい）も少し変色がみられました。
板金に穴あきなどはなく、すぐに雨漏りが発生する状態ではありませんが、塗装で防水性をアップする事をおススメします。
谷板金は、屋根の谷になっている部分に設置している板金で雨水が集中する場所なので、他の部材より劣化スピードが早く、雨漏りが発生しやすい場所でもあります。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法

雨樋は泥が溜まり雑草が生えている

雨樋には泥が溜まって雑草が生えていました。
風で舞った砂や埃も少量であれば、雨水と一緒に雨樋に排水ができます。年数が経過すると流れにくいものが泥となって溜まり、雨樋を詰まらせてしまいます。
また、溜まった砂や枯葉なども時間が経つと腐葉土に変わり、草が育ちやすい環境が整って雑草が生えてしまいます。
▶雨樋の詰まりの原因と清掃方法・対策をご紹介

外壁もメンテナンス時期を迎えています

屋根と一緒に外壁も確認すると、色褪せやチョーキング現象があり、そろそろメンテナンス時期を迎えていました。
外壁塗装の劣化原因は”太陽光の紫外線と熱”です。
太陽光の当たりやすい南面では、紫外線による劣化症状が進行しやすい傾向にあります。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

本日の屋根調査は全て完了しました

高石市で業者に屋根補修を指摘された屋根調査が全て完了しました。
業者からのご提案内容は部分補修だったので、カラーベスト屋根全体の状況や、外壁のメンテナンス時期を踏まえてこちらの工事をご提案しました。
高さ２ｍを超える場所での作業は、足場などの作業床の設置が義務付けられています。足場の費用を抑える為にも、屋根や外壁塗装は一緒に行う事をおススメします。
▶一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事

提案内容
・カラーベスト屋根全体→屋根塗装
・カラーベストの割れ→屋根材の差し替え
・雨樋の詰まり→雨樋の清掃
・外壁の劣化→外壁塗装
・足場の設置