堺市堺区で３階天井裏のガラリが破損し調査！費用を抑えるには？ | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

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堺市堺区で３階天井裏のガラリが破損し調査！費用を抑えるには？

こんにちは、街の屋根やさん堺店です♪

今回は堺区のお客様より換気口のガラリが破損したとご相談があり、現地調査を行った様子をご紹介します。
換気ガラリの開口寸法の既製品がなく、特注になり工事費用が高額になってしまう為、お客様とご相談の上、内側からパネル貼り付ける補修工事をご提案しました。

▶街の屋根やさんとは

今回現地調査を行った建物はこちらです。

建物詳細　３階建て木造住宅

相談内容
屋根裏のガラリが強風で破損し、ほとんどなくなっている。
雨水が屋根裏に入るし、鳥や虫も入ってきて困っている。
なるべく工事費用を抑えたい。
また、玄関横の面格子も壊れているので修理してほしい。

天井裏の換気ガラリが強風によって破損してお困りの様子でした。
雨漏りや動物の糞尿などで２次被害が出ないうちに早めに修理したいですね！

そもそもガラリとは？

ガラリとは

建物に取り付ける通気口の事。
空気を強制的に外に出す『換気扇』とは異なり、空気の出入り口として機能している。
形は丸形・角型などがあり、素材や空気を取り入れる場所の形も様々な種類がある。
板が斜めに取り付けられている為、雨の侵入も防いでいる。

近年の建物は気密性が高い為、建物内の換気を行う事が重要となっています。その為、換気扇やガラリで換気を行っています。

▶ちょっと気になる屋根裏・小屋裏(天井裏)の仕組み

お客様宅のガラリはどんな状況？

３階から天井裏に入った所、ガラリが割れて外れ落ちていました。

こちらのガラリはプラスチック素材でできており、かなり細かく割れています。

経年劣化で脆くなっていた所、強風に吹かれて落下したと考えられます。

反対側の壁に取り付けたガラリは、２面とも外れ落ちていました。

窓が全部開いている状態ですので、換気はもちろんできます。
しかし、これでは雨水、小動物や虫も入ってしまいますよね。

天井裏は普段使っていない場所ではありますが、鳥やコウモリなどが住み着いてしまうと、ノミやダニ、糞尿被害に悩まされる事もあります。

また、今のところ雨漏りなどの被害はないようですが、雨が入りこむ事で部材の劣化や雨漏りにも繋がります。

工事にはかなり費用がかかりそう・・・その理由は？

理由１．足場の設置が必要

お客様宅は３階建てで、また両隣にも住宅が建っています。

その為、梯子を立てて工事を行う事が不可能であり、足場を設置しての工事が必要となります。

足場を設置すれば安全に工事ができますが、工事費用とは別途で『足場設置費用』がかかってしまいます。

また、そこまで大規模な工事はしたくないという事でした。

理由２．同サイズの換気ガラリに既製品がなく、特注になる

ガラリのサイズを測ってみると、現行で同サイズの既製品がなく、特注で作る必要がありました。

特注となるとやはり値段がかなり上がり、工事費用を抑えたいというご希望とは真逆になってしまいます。

費用を抑えた補修工事をご提案しました

お客様に上記の理由から工事費用が想像以上にかかってしまうとお伝えしましたが、やはり普段使用していない屋根裏なので、工事費用を抑えたいというのがお客様のご希望です。

そこで苦肉の策にはなりますが、
『内側からパネルを貼り付ける補修工事』
をご提案しました。
パネルを貼ると隙間がなくなり屋根裏の換気ができなくなりますが、屋根裏内部からの簡易的な工事で済む為、工事費用がそこまでかかりません。

屋根裏換気ができなくなると、
・湿度が高くなり、木材の劣化が早くなる
・熱がこもり、建物内の気温が高くなる
などのデメリットをお伝えし、お客様にはご理解をいただきました。
その上で『雨や鳥などが入り放題で困っているので、パネルを内側から貼り付けて塞いでほしい』とお客様より工事依頼をいただきました。

玄関横の面格子もビスが外れていました

玄関横にある窓の面格子も、ビスが外れていました。

お客様ご自身でテープなどで補修されていましたが、すぐに外れてしまい困っていたようです。

こちらは一旦本体を外して外れたフレームをビスで取り付け直しする事になりました。

現地調査が完了！当店ではお客様のご希望に沿った工事をご提案します！

これで今回の現地調査は完了しました。

デメリットもある上での補修工事にはなりますが、工事費用を抑えたいというお客様のご希望に沿ったご提案をさせていただきました。

次回は工事の様子をご紹介させていただきます♪

◇◆◇◆

お客様の状況は非常に様々で、
『現在住んでいない空き家なので最低限の工事でいい』
『孫に継ぐ家なので、全面的にしっかり改修したい』
など、ご家庭のご都合などもあると思います。

街の屋根やさん堺店では、お客様のご要望にしっかり耳を傾け、最も適切な工事をご提案させていただきます。
住宅工事が初めての方も、お気軽にお問合せくださいね♪
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