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現場ブログ
【堺市堺区】陸屋根のシート防水から雨漏り発生｜3階天井の剥がれを調査

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市堺区にて、3階天井から雨漏りが発生した陸屋根住宅の現地調査をご紹介します。
普段使用していない部屋だったため発見が遅れ、天井材が剥がれ落ちるほど被害が進行していました。
現地で確認した状況や、シート防水の劣化による雨漏りの原因、ブルーシート養生の注意点などについて詳しくご紹介します。
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【ご相談内容】3階の部屋の天井が剥がれている

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

お客様からは「普段あまり使用していない3階の部屋の天井が剥がれている」とご相談をいただきました。
雨漏りが発生した部屋は普段あまり使用しておらず、長期間確認していなかったそうです。
そのためいつから雨漏りしていたかわからず、気づいたら天井が剥がれていたとのことでした。

天井材が大きく剥がれています

まず室内を確認すると、天井クロスと天井材が大きく剥がれ落ちている状態でした。
雨漏りが発生していた部屋は普段あまり使用していなかったため、異変に気付くのが遅れてしまったそうです。
剥がれた部分からは下地木材・断熱材も確認できました。
ここまで被害が進行していることから、一度だけではなく継続的に雨水が浸入していた可能性が考えられます。

陸屋根全体がブルーシートで養生されていました

雨水の浸入経路を特定するため、陸屋根の調査を行います。

すると、陸屋根全体がブルーシートで覆われて養生されていました。
お客様が雨漏り対策として応急処置を行われていたようで、土のうを使って飛散しないよう固定されています。
ブルーシートによって下の防水層はほとんど見えない状態でしたが、まずは現状を確認しながら調査を進めていきます。

雨上がりのため、シートにはまだ雨水が残っていました

調査当日は雨が降った翌日で、ブルーシートの上にはまだ雨水が残っており全面的に撤去できる状況ではありませんでした。

仮にブルーシートをすべてめくってしまうと、シート上に溜まった雨水が一気に流れ込み、建物内部へ浸水する恐れがあります。
そのため今回は被害拡大を防ぐためにも、ブルーシートを部分的にめくりながら調査を進めました。
雨漏り調査では原因を確認することはもちろん重要ですが、調査によって新たな被害を発生させないことも大切です。
確認できる範囲で防水層の状態を調査していきます。

防水層に著しい劣化は見られませんでした

目視できる範囲では防水シートに大きな破れや著しい劣化は見られず、一見すると大きな問題はないように見えました。
しかし、シート防水の雨漏りは目立つ破損だけが原因とは限りません。
わずかな隙間や継ぎ目部分の不具合から雨水が浸入するケースもあります。

シート防水の継ぎ目に補修跡を確認しました

調査を進めたところ、防水シートの継ぎ目部分に補修テープが施工されている箇所を発見しました。
防水層表面には雨水が流れた跡や、滞水していたと考えられる汚れも見られました。

シート防水は複数のシートを接合して防水層を形成するため、継ぎ目部分は防水性能を維持するうえで重要な箇所です。
この補修テープは過去に何らかの不具合が発生した際、施工されたものと思われます。
ブルーシートが敷かれていたため防水層全体の状態を確認することはできませんでしたが、この継ぎ目周辺は雨水の浸入経路として疑われます。

■シート防水の継ぎ目は雨漏りが発生しやすい箇所です

陸屋根で採用されることの多いシート防水は防水性能が高く、耐久性にも優れた工法です。
しかし、防水層も年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。
特に注意したいのがシート同士の継ぎ目部分です。
紫外線や風雨の影響を受け続けることで接合部の性能が低下し、わずかな隙間から雨水が浸入することがあります。
一見すると大きな異常がなくても、継ぎ目部分や補修箇所から雨水が浸入するケースもあります。
そのため定期的な点検や早めのメンテナンスが重要になります。

▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

ブルーシートによる応急処置には注意が必要です

今回の現場では、屋上全体にブルーシートが敷かれていました。
ブルーシートは雨漏り時の応急処置として有効ですが、あくまで一時的な対策です。
隙間から雨水が入り込んだり内部に湿気がこもったりすることもあるため、根本的な解決には防水工事が必要になります。
ブルーシートを敷いた状態が長期間続いている場合は、一度専門業者による点検をおすすめします。
▶自分でできる雨漏り応急処置と、するべき初期対応は？

機械固定工法によるシート防水工事をご提案しました

今回は、室内被害の状況や既存防水層の経年劣化を考慮し、防水層全体の改修工事をご提案しました。
ご提案したのは機械固定工法によるシート防水です。
械固定工法は専用の固定金具を使用して新しい防水シートを施工する工法で、改修工事との相性が良く、既存下地の影響を受けにくい特徴があります。
部分補修を繰り返すよりも、防水層全体を新しく形成することで長期的な安心につながります。

▶屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説

まとめ

今回は陸屋根のシート防水から発生した雨漏り調査の様子をご紹介しました。
普段使わない部屋だったため発見が遅れ、天井材の剥がれや断熱材の露出が確認される状態でした。
陸屋根の雨漏りは、防水層の劣化が進行してから気付くケースも少なくありません。
「天井にシミがある」
「屋上をブルーシートで養生している」
「防水工事から長年経過している」
という場合は、当店までお気軽にご相談ください。