【堺市西区】築50年工場の雨漏り修理｜老朽化した小波スレート屋根をカバー工法で部分改修 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

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【堺市西区】築50年工場の雨漏り修理｜老朽化した小波スレート屋根をカバー工法で部分改修

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市西区にて、雨漏りが発生している工場屋根の修理を行った様子をご紹介します。
築年数の古い小波スレート屋根で、アスベスト含有の可能性が高いことから、今回は撤去を行わず部分的なカバー工事を行いました。
工場や倉庫屋根の点検・メンテナンスをお考えの方はご参考にしてみてくださいね。
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雨漏りしている工場屋根のカバー工事

既存屋根の状態と工法の検討

既存の屋根材は築年数から判断すると、アスベスト（石綿）を含有している可能性が高い小波スレート屋根でした。
アスベスト含有屋根材は撤去や解体に制限があるため、簡単に張り替え工事を行えない場合があります。
また、屋根全体の老朽化が進んでおり、塗装や部分補修だけでは十分な効果が期待できない状態でした。
そこで今回は既存屋根を撤去せず、アスベスト飛散のリスクを抑えながら改修できるカバー工法（ガルバリウム波板重ね張り）を採用しました。
▶屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

【詳しい現地調査の様子】
堺市西区にて築50年工場の雨漏り調査｜小波スレート屋根の老朽化が原因

付帯工事：塩ビ波板の撤去

屋根の一部には、過去に応急処置として張られていた劣化した塩ビ波板がありました。
割れや変形が進んでいるため、下地材と共にすべて撤去します。

付帯工事：クーリングタワーの撤去と一時移設

屋根上にはクーリングタワー（冷却水を循環させて熱を逃がす設備）が2台設置されていました。

現在も使用している1台は一時的に仮撤去し、屋根工事完了後に元の場所に復旧させます。

使用していないクーリングタワーは完全撤去します。
クーリングタワー下の小波スレートは長年の使用と荷重の影響で割れや欠け・傷みが目立つ状態で、雨漏りリスクが高い箇所となっていました。
また、屋根を支える骨組みの一部である下地チャンネルに負荷がかかっている状態でした。
屋根が破損しないように作業時には足場板を使って荷重を分散させる仮設養生を行い、安全を確保しながら工事を進めました。

屋根カバー工事

まずは、既存の小波スレートの上から新しい屋根材を固定するための下地木材を取り付けました。
既存の木毛板（もくもうばん）が約25mmと厚く、スレート波板を残したままの重ね張り工法のため、通常より屋根全体に厚みが出る構造です。
そのため適切な長さのビスを使い分けて、屋根下地まで確実に固定しています。

下地の上にガルバリウム鋼板製の波板を取り付けていきます。
ガルバリウム波板は錆びにくく耐久性に優れているため、工場や倉庫の屋根によく使用される屋根材です。
重ね幅やビスの位置を一枚ずつ確認しながら、雨水が入りにくいよう丁寧に施工しています。

軒先部分は裏側が道路に面している立地だったため、安全面と見た目の両方を考慮して既存の屋根ラインよりも約30mm程度長さを出して施工しました。
雨水がスムーズに流れるよう排水性にも配慮しています。

水切り板金の設置

ガルバリウム波板の取り付け後、波板の端部に水切り板金を設置しました。
水切りは屋根の端から雨水が裏側へ回り込むのを防ぐための重要な部材で、雨漏り対策として欠かせない工程です。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い

今回のカバー工事は小波スレート屋根全体ではなく、雨漏りが発生していた周辺を中心に約半分程度を施工しています。
そのため新しく施工したガルバリウム波板と既存の小波スレートとの境目部分に水切りを設け、雨水の浸入を防止しました。

屋根と立ち上がり部分が接する小壁の取り合い部には二重水切りを設置しました。
雨水が入り込みやすい部分を重点的に保護することで、雨仕舞を強化しています。

クーリングタワー撤去箇所にガルバ波板の差し込み

クーリングタワー撤去後の小波スレートには割れや穴があり傷んでおり、このままでは雨漏りの恐れがある状態でした。

そこで、その箇所にはガルバリウム波板を差し込む形で部分的な補修を行いました。
既存の小波スレートの傷みや隙間を覆って雨水の浸入経路をしっかり塞ぎ、今後の雨漏りリスクを抑えています。

クーリングタワーの復旧

屋根カバー工事完了後、一時的に移設していたクーリングタワー1台を元の位置に復旧設置しました。
アングル材による控えをしっかり固定し、風や振動による転倒・ズレを防ぐ対策を行っています。
また、クーリングタワーの固定金具や配管の取り合い部分には隙間が生じないようにコーキング処理を施し、防水性を高めています。
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法

工事がすべて完了しました

屋根カバー工事が完了しました。
屋根全体の劣化は進んでいましたが、今回は特に雨漏りが発生していた架台横の範囲を中心にカバー工法による張替補修を行うことで費用を抑えつつ確実な雨漏り対策を行うことができました。
お客様からも「これで安心して作業ができる」とお喜びの声をいただきました。

工場や倉庫の屋根工事もお任せください

工場や倉庫の屋根は屋根材の種類や築年数、設備の有無によって最適な工事方法が大きく異なります。
今回のように、アスベスト含有の可能性がある小波スレート屋根やクーリングタワーなどの重量物が載った屋根でも、現地状況をしっかり確認したうえで必要な範囲に絞った工事をご提案することが可能です。
「全面改修は費用が心配」「操業を止めずに雨漏りを直したい」といったご相談にも柔軟に対応しておりますので、工場・倉庫の屋根でお困りの際はお気軽にご相談ください。