堺市堺区にて雨漏りが起こっているお住まいの調査｜谷樋や取り合い部コーキングの劣化には注意

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堺市堺区にて雨漏りが起こっているお住まいの調査｜谷樋や取り合い部コーキングの劣化には注意

堺市堺区にて雨漏りが起こっているスレート屋根のお住まいの調査

現在リビングの方で雨漏りが起こっているので、現地調査と部分補修でのお見積りのご依頼をいただきました。
リビングでの雨漏りとなると、普段生活をするのに多く使用される部屋なので早急に雨漏りを解消したいですね。

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調査時の様子

スレート屋根

屋根材はスレートを使用されていました。

スレートはセメントを主成分とする臼薄い板状の屋根材で、軽量で耐震性に優れています。デザイン性も豊富で多くのお住まいでも使用されている屋根材です。塗装によるメンテナンスが可能で、定期的な塗装（大体１０年スパン）を行うことにより耐用年数は２０年～３０年程になります。
紫外線や風雨の影響で劣化し、劣化すると薄い板状ということから割れやすくなる特徴もあります。

スレート屋根の劣化、色褪せ

スレートに大きなひび割れや破損している箇所は見当たらないのですが、劣化による色褪せが目立つ状態でした。
スレートの屋根面が原因での雨漏りではない可能性は高いですが、一度も塗装によるメンテナンスを行っていないらしいので屋根塗装を行った方がいい状態です。
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谷樋の状態

谷樋は屋根の谷部に集まった雨水を軒樋へと排水する役割があります。
屋根から流れ落ちる雨水が多く集まるので、屋根の中でも特に不具合があると雨漏りが起こりやすい箇所となっています。

谷樋には穴が空いている箇所があり、コーキング（防水材）で簡易的な応急処置をしていた形跡がありますが、劣化してコーキングが剥離しかけていました。
全体的に谷樋にサビが発生しているので他の箇所もいずれ穴があくかと思われます。谷板金交換による改修工事が必要です。
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外壁との取り合い部コーキング劣化

外壁との取り合い部分に雨仕舞の目的で打っている、コーキングが切れていたり劣化している箇所がありました。
取り合い部分には必ず隙間があり、それを埋めるコーキングが切れていると雨漏りが起こるリスクが高くなります。
コーキングの耐用年数は大体５～１０年で、紫外線や雨風の影響で劣化するので打ち替えが必要となります。
➤雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い

ベランダ屋根

今回の雨漏りとは関係ないのですが、ベランダ屋根の波板張り替え見積りもご依頼していただきました。

飛散してしばらく経っているが、雨漏り補修を行ってもらうことになれば、この際波板張り替えもお願しようと思ったとのことです。

塩ビの波板を使用されているので、より頑丈なポリカーボネート波板への張り替え工事をご提案させていただきました。
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工事のご提案

スレート屋根の塗装もお勧めしましたが、今回は部分補修希望ということで、以下の内容で工事のご提案をさせていただきました。

提案内容
・谷樋改修工事
・外壁取り合い部コーキング打ち替え
・ベランダ波板張り替え（ポリカー波板）

街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料）で行っていますので、『雨漏りが起こっていて困っている』『築年数も経っているのでそろそろリフォームがしたい』等のお悩みがあれば、お気軽に街の屋根やさん堺店にご相談して下さいね。ご連絡お待ちしております！

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