【大阪市平野区】「モルタルが落ちそうで不安…」ベランダ腰壁の調査・コーキング補修をご提案

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【大阪市平野区】「モルタルが落ちそうで不安…」ベランダ腰壁の調査・コーキング補修をご提案

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
大阪市平野区にて、ベランダのモルタルに亀裂が入った住宅の現地調査を行いました。
調査の結果、ベランダ手すりの錆びや劣化した目地からの雨水の侵入が原因と考えられました。
今回のお客様は5年程度もたせるための部分補修をご希望されており、調査から工事のご提案までの様子をご紹介します。
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ベランダに亀裂ができているとご相談

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。
ベランダに亀裂が入って落下しないかとてもご心配されていたため、お客様のご不安を解消するべく早速調査に伺いました。

建物詳細　木造2階建て住宅
築年数　　約45年
相談内容
ベランダの腰壁部分に大きな亀裂が入っていて、落ちてきそうでとても心配です。
点検・修理をお願いします。

今後この家に住み続ける予定は数年程度とのことでしたが、その間だけでも安全に安心して過ごせるようにしたいとご希望でした。

ベランダの亀裂の状態

ベランダの状態を確認すると、腰壁モルタル部分に亀裂が入っていました。

モルタルに亀裂が入ったことで、内部の下地木材が見えていました。
確かにこのまま放置すると、モルタルが落下してしまう危険性があります。
亀裂から雨水が浸入しやすくなっているだけでなく、内部構造に雨水の浸入があり、モルタルの剥離が起こったのではないかと思われます。

モルタルとはセメント・砂・水を混ぜて作られる建築材料で、外壁やベランダの仕上げ材としてよく使用されます。
防水性や強度に優れていますが、経年劣化や振動によってひび割れが生じることがあり、定期的な点検とメンテナンスが必要です。

手すりが著しく錆びています

雨水が入り込んだ経路を確認するためにベランダ上を点検します。

手すりの錆びが激しく、錆びが進行して腐食した部分は崩れていました。

このように手すりが錆びて腐食してしまうと、見た目以上に構造的な危険性が高まります。
強度が著しく低下しているため、体重をかけると手すりが脱落したり、折れたりする恐れがあります。
実際に、腐食部分はわずかな力で破片が崩れるほどの状態でした。

ベランダの手すりは笠木に埋め込まれている構造です。
雨水が手すりの錆び部分から笠木（かさぎ）内部へ入り込んだことが原因で、モルタルに悪影響を及ぼしたと考えられます。
ベランダの笠木に手すりが直接埋め込まれている構造は見た目がスッキリする一方で、雨水の侵入リスクが高まりやすい点がデメリットです。
手すりの根元から水が染み込みやすく、モルタルや内部構造の劣化を早める恐れがあります。
定期的な点検や防水処理・コーキング補修が欠かせず、劣化が進む前に早めのメンテナンスをすることが重要です。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

目地からも雨水浸入の可能性がありました

笠木と立ち上がりの取り合い部分に目地があり、ここからも雨水が侵入していた可能性がありました。
この目地のコーキング材が経年劣化すると、隙間が生じて雨水が入り込みやすくなります。
内部に水が入るとモルタルの浮きや鉄部の腐食を引き起こすため、定期的な点検とコーキングの打ち替えが必要です。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

工事のご提案

今回のお客様は「あと数年安全に使えれば十分」とお考えだったため、大規模な改修工事ではなく現状を維持するための部分補修をご希望でした。
そこでモルタルの亀裂・手すり錆び部・目地にコーキング補修を行うことをご提案させていただきました。
応急的ではありますが、5年程度を見据えた実用的な補修となります。
お客様にお見積り書をご提出し、後日工事のご依頼をいただきました。
▶工事の様子はこちら≫≫大阪市平野区にて亀裂が入ったベランダモルタルのコーキング補修工事

ベランダの点検・メンテナンスはお任せください

ベランダや外壁のモルタル部分に亀裂が入ってしまうと、雨水の浸入によって建物内部にまで影響が及び、放置すると大規模な改修が必要になる恐れもあります。
当店では今回のように「今すぐの大改修は難しいけれど、数年間は安全に暮らしたい」というご要望にも、最適な部分補修をご提案することができます。
※状況によっては難しい場合もあります。
現地調査・お見積りは無料で承っていますので、ベランダのメンテナンスをお考えの方はお気軽にご相談ください。
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