こんにちは、街の屋根屋さん堺店です。
本日は松原市にて強風で屋根瓦が落下した住宅の現地調査の様子をご紹介します。
ちょうど道路に面した箇所の瓦が落下したそうですが、その際に人や物に当たるなどの被害がなく幸いでした。
重たい瓦が落ちると大きな被害に繋がってしまう危険性があるため、瓦屋根の状態に不安があれば当店までご相談下さい。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要
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強風で屋根瓦が落下した住宅

落下していたのはケラバ瓦でした

脱落しているケラバ瓦

梯子を使って屋根の上に上がり、どの様な状態であるか点検を行います。

瓦が脱落している箇所の点検をします。
1年前から瓦がない状態であったため、野ざらしの状態で風雨も直に吹き込んでいました。
葺き土は劣化してなくなり、屋根下地が露出してルーフィング（防水紙）も破れ、防水性はかなり低下しています。
下地木部に苔が発生して枯れた雑草も生えていました。
苔や草が生えているという事はその部分に水分を含んでいるという事なので、内部にかなり雨水が浸入していると思われます。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

葺き土は粘土状で粘着力を持っていますが、経年によって徐々に乾燥して痩せてしまいます。
瓦が脱落している事でさらに乾燥しやすくなりカラカラになってしまったのでしょう。
土葺きの瓦屋根は重量もあり、耐震性にも不安があるため葺き替えを検討しても良いかもしれません。
▶土葺き瓦屋根を葺き替えで地震・台風に強く！おすすめ屋根材は？

ケラバ瓦が外れて補修を行わなかった場合、この様な問題が起こります

①屋根全体の劣化
ケラバ瓦が外れたまま放置すると雨水や風が屋根内部に浸入しやすくなり、屋根全体の劣化が進行します。これにより下地木材の腐食・苔やカビの発生などが起こる可能性があります。
②雨漏り
瓦が外れた部分から雨水が浸入し、室内に雨漏りが発生する可能性があります。雨漏りは建物の内部構造を劣化させます。
③断熱性能の低下
屋根が完全な状態でないと建物の断熱性能が低下し、室内の温度調整が難しくなります。
④さらなる瓦の脱落
ケラバ瓦が外れた部分が弱点となり、風や振動によって他の瓦も外れやすくなる可能性があります。これが連鎖的に起こると屋根全体の損傷が拡大します。
⑤美観の損なわれ
瓦が外れた状態は外観を損ない、建物全体の美観や価値が低下します。
⑥構造的な問題
長期間にわたって瓦が外れた状態で放置されると、建物の構造に重大な影響を及ぼすことがあります。最悪の場合、屋根全体の崩壊につながる可能性もあります。
⑦害虫の侵入
屋根の隙間から害虫が侵入し、建物内部で繁殖することがあります。それによって二次被害が起こる可能性も有ります。

瓦屋根全体の状態

お客様宅は6年前に屋根補修工事を行ったとの事で、ケラバ以外に瓦のズレや割れは見当たりませんでした。
ですが、三日月漆喰が劣化して黒っぽく変色しています。
現在雨漏りなどの被害は起こっていない様ですが、数年のうちに漆喰のメンテナンスを行った方が良いでしょう。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

外壁の劣化

点検が完了！工事内容のご提案

松原市にて強風で瓦が落下した住宅の点検が完了し、工事のご提案を行いました。

提案内容

・脱落した瓦の補修（差し替え）
・外壁塗装
・外壁ひび割れのコーキング補修

今回外壁塗装も検討されていたため、瓦の補修と外壁塗装を一緒にお見積りしました。
瓦の補修のみ工事のご依頼をいただき、次回は工事の様子をご紹介します。
▶工事の様子はこちら（近日公開予定）