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大阪市東成区で4階建て2世帯住宅の緑化バルコニーからの漏水・調査


玄関床浸水状況
夜中にまとまった雨が降った朝、大阪市の東成区の4階建て2世帯住宅の室内各所に大量の雨漏れが発生し、何とか対応してほしいとの連絡が有り、緊急調査に行ってきました
下階の天井から雨漏れしており、上階に行くと、玄関の床タイルの下から水が湧き上っていました
玄関雨漏り調査撤去状況
雨漏りがひどかった為、漏水原因及び被害を調査するにあたって、お客様の許可を頂き内装壁面解体の上徹底調査いたしました。
雨漏り床下カメラ調査
解体した壁面より、カメラを挿入し、床下の状況をモニターにて確認しながら、漏水の広がりや漏水ルートの確認を行いました。
雨漏り床下カメラ調査
このカメラは、排水管内の調査等に用いる機材です。
お客様と一緒にモニターを見ながら説明を行いました。
エレベーターシャフト内漏水
調査によりエレベーターシャフト内部にまで、床を伝って雨水が侵入している状況でした。緊急でエレベーターの業者にも駆けつけてもらい、内部調査をさせて頂きました。
エレベーターシャフト内漏水
エレベーターシャフト内部の最下部には、金属性の部材や巻上げワイヤー等が有り、このような部材は水分が天敵です。
漏水した雨水が1~2cm溜まっており、早急にふき取り作業を行いました。
バルコニー水たまり
カメラ調査により漏水が一番ひどい所をたどると、たどり着いたのがこのバルコニーです。
ウッドデッキをめくると、雨は上がっているのに雨水が流れきれていない状況でした。
バルコニー排水つまり状況
そのバルコニーの排水部を覗くと、植物の根っこや葉っぱによると思われる物で雨水がせき止められている状況でした。
そうです、この建物のバルコニーは屋上緑化と同じ様な仕様になっており、土を入れて植栽を植えてあるバルコニーになっているのです
バルコニー排水つまり状況
この写真は先程の詰まっていた排水口の外側にあるたて樋部分です。
雨水を早急に排出しないといけない状況だったので配管を切断してみると、なんと植栽の根っこで配管がびっしり詰まってしまっている状況でした
外から根っこをかき出して溜まった水を何とか全て排水することが出来ましたとりあえず原因がはっきりして一安心ですが、これから今後の対策と復旧工事の検討を、お客様と一緒にしていかなければいけません。
安心して生活ができるようしっかりと検討し、最適なご提案をしていきたいと思います。
この様なお困り事がございましたら→0120-04-9346

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