堺市北区で所有店舗に雨漏りが発生｜コーキングの重ね塗りで折板屋根に雨水が滞留
2023.09.22
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市北区で、所有物件の店舗に雨漏りしているとご相談を頂き、点検を行った様子をご紹介します。当店ではお住まいの住宅以外の店舗や倉庫などに関するご相談も承っております。▶メールにてお問い合わせ（24時間受付中） 雨漏り箇所の点検をしていきます…
堺市美原区で２階建て住宅屋根の棟・隅棟瓦の積み直しを行いましたのでご紹介します！
以前から雨漏りした事が何度かあり、その都度簡易的な補修工事をしてもらっていたが、根本的には直っておらず雨漏りを繰り返す様になった上、老朽化の心配もあったので、この際きっちりと見てもらって改善して欲しいと思い、今回「街の屋根やさん」に依頼する事にしました。
屋根補修工事,棟瓦取り直し
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,棟瓦取り直し
- 施工期間
- ２日間
- 使用材料
- 釉薬瓦、漆喰
- 施工内容その他
- 棟瓦積み直し、瓦破損部差し替え
- 築年数
- 35年
- 工事費用
- 約２０万円
- 建坪
- 約30坪
築年数も古く全体的に老朽化が進んでいるように見受けられます。
漆喰は水分がしみこみ黒ずんでおり、瓦の角が欠けたりしていました
丸印部分あたりの下部の天井が雨漏りがひどかった場所です。
各方向の屋根面と棟との合流点になっており、雨漏りの原因が隠れていそうですね
見て分かるように、数年前から漏れ続けていたと思われるほどの雨漏り跡で天井が黒ずんでいました
のし瓦の割れやずれが目立ちます。
地瓦の棟へののみ込みも浅いのではないかと考えられます。
のし瓦の外側への勾配も緩くなっています。
築年数の古い瓦葺きの屋根は葺き土が少なかったり、経年によって下がってきます。全体的にのし瓦下の漆喰が塗り過ぎている様に思います。
実は漆喰の塗り過ぎも雨漏りの原因になるんですよ
棟・隅棟周りには雨漏りの原因が有る事がよくあります。
経年劣化によりずれ止めの銅線が切れ、瓦のずれも発生して来ます。
漆喰塗り直し等だけではなく、積み直し等のメンテナンスも考えないといけません
まずは一番上の屋根の棟部分の瓦をめくっていきます。
この部分は今のところ雨漏りが無かった部分ですが、今回お客様の要望により、点検及び今後の雨漏り防止の為に、この部分も積み直しを行う事になりました。
一つ前の写真部分の瓦は配置や割れ等の問題は有りませんでしたが、全体的に葺き土が痩せてだいぶ下がっていました
この写真部分の周りではいくつかの問題が発見されました
これでは完全に雨漏りの原因になってしまいます
これでこの部分は安心です
丸印部分の斜めに切った小さい瓦が入っていませんでした
のし瓦と漆喰で隠れていて瓦をめくるまでは誰も気付かないと思います
実はこの部分の真下も雨漏りしてた部分なんです
今回新い瓦を切って入れたので、これで大丈夫ですよ
この小さな棟部周りが一番雨漏りがひどかった部分でしたので原因が考えられる部分は徹底して修繕を施しました
のし瓦下の漆喰もしっかりと奥の方で綺麗に押えて仕上がりました
矢印部分の茶色い跡が積み直し前の漆喰跡です
この見えている茶色い部分の分だけ漆喰を塗り過ぎてた事になります
のし瓦下の漆喰も見た目は綺麗に塗っていても、表面まで盛り過ぎていては不具合の原因になるんですよ
今回は既存瓦を再利用する積み直しの工事をご紹介しました。
劣化損傷が激しい物や不良ヵ所は一部新しい瓦に入れ替えますが、基本的に既存の瓦を使用する為、比較的費用も抑えられます。
屋根材の中でも瓦は耐久性が高い材料です。漆喰・積み直し等のメンテナンスは必要になりますが、瓦自体は簡単に劣化する物ではありません。屋根の状況等にもよりますが調査の上お客様と打合せを行い、最善の工事のご提案が出来たらと考えておりますお気軽にご相談ください
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