堺市堺区にて雨漏りしている天窓のコーキング補修の施工事例｜高所作業車を使用した場合の費用をご紹介

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堺市堺区にて雨漏りしている天窓のコーキング補修の施工事例｜高所作業車を使用した場合の費用をご紹介

工事のきっかけ

堺市堺区のM様より「3階の天窓から雨漏りしています。点検と見積りをお願いしたいです。」とご依頼をいただきました。

室内から目視点検を行ったところ、ガラス周りのコーキング劣化が原因であると思われました。
天窓のコーキングやゴムパッキンは紫外線や風雨で劣化しやすい箇所であるため、定期的なメンテナンスが必要です。
高所作業車を使用してコーキング補修を行うことをご提案し、工事のご依頼をいただきました。
▶天窓の雨漏りはどうしたら？修理か交換か？事例を紹介

堺市堺区雨漏り修理,天窓工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,天窓工事

施工期間: 1日

使用材料: 変成シリコンコーキング

施工内容その他: 高所作業車,散水調査,コーキング補修

築年数: 27年

工事費用: 90,000円

3階の天窓から雨漏りしているとご相談

建物詳細　鉄骨3階建て住宅
築年数　　27年
屋根材　　スレート
相談内容
3階に1つある天窓から雨漏りしています。
点検・修理の見積りをお願いしたいです。

天窓の調査

今回調査に伺った3階建て住宅は構造上、住宅の外側に梯子をかけて屋根に上がることが難しい状態でした。
そのため室内に梯子をかけ、目視で点検を行いました。

雨漏りが発生しているのは3階に設置されている天窓です。
状態を確認すると、木枠に雨染みが広がっている様子が見られました。

天窓の木枠が腐食しています。
雨水の浸入で木枠が濡れて腐食してしまったようです。
腐食が進行すると住宅構造の耐久性にも影響を与えかねません。
また、水分を含んだ木材はシロアリ被害が発生しやすくなるため注意が必要です。

今回の雨漏り原因はコーキングの劣化と見られます

目視点検の結果、天窓自体に大きな不具合は見られませんでした。
天窓から雨漏りする原因はいくつかありますが、今回の雨漏り原因はガラス周りのコーキング劣化である可能性が高いと思われます。
高所作業車を使用して屋根に上がり、天窓のコーキング補修を行うことをご提案しました。

提案内容
・高所作業車の手配
・コーキング補修

雨漏りしている天窓のコーキング補修

高所作業車で屋根に上がります

天窓が3階にあるため、通常の脚立や梯子では安全に作業を行うのは難しい状況でした。
そこで高所作業車を手配して屋根に上がり、作業を行います。
高所作業車を使用する場合には別途費用が必要となりるため、お客様には必ずご了承いただいた上で手配します。

屋根上から天窓の状態を確認します。
天窓のフレームに不具合はなく、ビスの抜けなどもありませんでした。

念のために散水調査を行います

天窓の雨漏りの原因はガラス周りのコーキングやゴムパッキン劣化の可能性が高いと思われますが、念のために「散水調査」を行います。
散水調査とはホース等で選定した箇所に水をかけ、雨が降った時と同じ状況を作って雨漏り箇所を特定する調査方法です。
天窓に向かって様々な方向から水をかけ、漏れている原因を特定していきます。
通常の雨のように棟（水上）から軒（水下）に向かって水を流したり、横殴りの雨も想定して散水しました。
少し時間をおいて室内に水が廻るか確認します。
▶確実な漏水箇所の特定のための散水検査

散水の結果、雨漏りが発生しました。
内部の木枠に水が漏れて染みができ、水滴が伝ってポタポタと落ちてきます。

やはり、ガラス周りのコーキング・ゴムパッキンが劣化した箇所から水が入り込んでいるようです。
コーキングが劣化して切れ、隙間ができている箇所もありました。
経年で古くなったコーキングやゴムパッキンはひび割れたり切れることで隙間ができ、雨漏りに繋がる可能性が高いため注意が必要な箇所です。
コーキング・ゴムパッキンは紫外線や風雨の影響を受けやすく、だいたい10年程度で劣化してしまうため定期的なメンテナンスが必要です。
▶シーリングやコーキングの使用方法と種類

コーキング補修を行います

お客様に散水調査の結果をご説明し、当初のご提案通りにコーキング補修を行います。

散水で濡れた天窓を綺麗に拭き上げ、ガラス周りの既存のコーキングは撤去して綺麗にしておきます。
その後、マスキングテープで周辺を養生します。
養生することでコーキング材がはみ出さず、綺麗な仕上がりになります。

コーキングガンを使用し、コーキング剤を充填していきます。

コーキング充填したら、ヘラで押さえてならします。
この作業は見た目を美しく仕上げるだけでなく、コーキング材を押さえることで隙間や亀裂にしっかりと入り込むようにします。
充填しただけではコーキング材の中に気泡や空洞ができ、後から劣化が早まる原因となってしまうため、ヘラでしっかりと押し出しておきます。