堺市美原区にて賃貸アパート廊下屋根のポリカ平板が破損｜1枚交換で雨漏りを解消！
2026.01.09
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市美原区にて賃貸アパートの廊下の屋根が割れたとオーナー様よりご相談いただき、修理を行った様子をご紹介します。廊下に雨が入り込んで床が濡れ、入居者様が滑ってしまう危険性がありました。集合住宅では共用部分の不具合がそのまま入居者様の不満やト…
堺市南区で経年劣化の進行や台風被害によってお住いに不具合が発生
堺市南区にて、以前の台風で屋根や外壁に被害を受けたお客様宅の
現地調査を行いました
今回、点検調査を行った箇所は・・・
①棟板金 ②軒天 ③外壁 ④下屋の瓦棒
の４箇所になります
棟押え板金だけではなく下地材の貫板(ぬきいた)も
全て飛散していました
屋根材の下には、ルーフィング（防水シート）が
敷かれているので、すぐに雨漏りは起こりません
しかし、風雨や紫外線などで劣化してしまうと、
雨水の侵入を許し雨漏れが起こる恐れがあります
台風でケラバ水切りが外れかけていたので落下しない様に、
お客様ご自身で屋根に上がりロープやガムテープで固定されていました
何より、お客様にお怪我がなくて良かったです
ロープやガムテープでは押えだけであり止めの固定力が弱く、大雨や強風時には外れてしまい
ケラバ水切りが落下してしまう危険性があります
また、ケラバ水切りは屋根・端からの雨水の浸入を防ぐ役割があり、
この状態では屋根内部に雨水が吹込み、下地を腐食させてしまう恐れがあります
ケラバ水切りは交換か取替えが必要と思われます
””屋根の上は常に危険がいっぱいです””
無理のない範囲で地上から目視等でチェックをし少しでも気になる箇所があれば
業者さんに連絡して本格的に見てもらいましょう
※ケラバ水切り→屋根のケラバ部分に被せて取付ける板金
木製・軒天ピーリング材が経年劣化によって剥がれや腐食が見られました
軒天ピーリングとは・・・
ピーリングと呼ばれる合板に木目を貼っている板材の事です。
このままだと、強風や大型台風が来た際に軒天が飛散してしまう恐れがあります
軒天の劣化は”雨”が大きく影響し、通常の降雨では破風・鼻隠しがあるので軒天に雨水が廻る事はありませんが、
暴風雨の際は、破風・鼻隠しに付いている雨水や雨樋から溢れた雨水などが風に流され
軒天まで伝わり木製やモルタル仕上げの軒天材劣化を促す原因の一つです
又、経年劣化によって木製だけではなくモルタル仕上げでも
軒天材の腐食が進行すると穴が開いてしまう事があります
穴から雨水が侵入し、雨漏りが発生する危険な状態です
他にも穴から小動物が入り込み住処とされるケースがあります
住処にされる事により小動物の糞・尿の悪臭や建材の劣化、
ダニやノミが寄生している為、湿疹や喘息・アレルギーなどの症状を引き起こし
住人の方々の健康被害にも繋がります
モルタルが浮いている箇所が数箇所見られました
外壁はモルタル外壁を使用していました
経年劣化でヒビ割れが起き、その隙間から雨水が浸入し浮きが発生したと思われます
又、モルタル奥にあるメタルラス(網目状の金属)まで雨水が到達し、モルタル自体がメタルラスごと防水紙から浮いている事が分かりました
いずれ外壁全体が浮き、崩れる恐れがあります
モルタル壁とは・・・
セメント・砂・水を混ぜたもの(モルタル)を左官コテで外壁へ塗り付けて
その後、塗装等を施したりモルタル素地を施して仕上げます
塗装仕上げの場合、定期的な塗装やシール打替えのメンテナンスを行わなければ、
外壁の耐久性が著しく低下してしまいます
モルタル壁は、１９８０年代までの住宅の外壁に多く使用され、
築２５年以上の建物に多く見られますが、
近年では、安価で工期が短い板状のパネル外壁材・サイデングボード(乾式工法)が主流となりました。
では、モルタル壁のメリット・デメリットと構造についてご紹介します
貫板(下地板)➡防水紙➡メタルラス➡モルタル➡塗装
の順になっています
下屋・瓦棒（金属屋根）にサビが生じていました
茶褐色に変色しているのが進行性のある”赤サビ”です
赤サビは鉄を劣化させる性質がある為、放置していると金属がボロボロになり、いずれ穴が開き雨漏れの原因になりかねません
また黒くなっている箇所は、劣化した塗膜に埃などが付着しコケ状になってしまっていました
屋根の表面にサビが発生してきたら塗装が必要ですが、サビが酷く穴が開いている場合は、カバー工法や葺き替え工事が必要です
お客様へ調査時の写真をお見せしながら、現状をお伝えしました
お客様のご希望もあり今回は、
「棟板金の張替え工事」「軒天・破風の補修工事」をご提案させて頂きました
住まいは築年数と共に劣化し続け、いつか寿命がやって来ます。
劣化が進行すると、補修箇所が増えお客様のご負担が大きくなってしまうので、
状況に応じて適切なお手入れを行う事が重要です
街の屋根やさん堺店でも、調査依頼等を受付していますので
お気軽にお問い合わせください
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