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堺市東区｜1階天井の雨漏りを調査｜原因はベランダのドレン劣化と防水面の傷み

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
堺市東区のお客様より「先日の雨で1階の天井が濡れていたので、雨漏りの原因を見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。
調査すると、1階の雨漏りは真上にあるベランダのドレン周辺が原因と考えられる状態でした。
今回は、ベランダの防水面や笠木、手すりなども含めて調査した様子をご紹介します。

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雨の後、1階の天井が濡れていた住宅

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

地域	堺市東区
築年数	45年
建物詳細	木造2階建て住宅
相談内容	先日の雨の後に1階の天井が濡れていることに気づいたため、雨漏りの原因を調べてほしい

1階の天井の状態を確認し、真上にある大きなベランダを中心に調査を進めました。

関連記事▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

1階天井の雨漏り箇所を確認

まず、雨漏りが発生した1階天井を確認しました。

1階の天井には雨染みが広がっていました。
この日も雨が降っており、実際に濡れている様子が見られました。

今回の雨漏り箇所の真上には大きなベランダがあるため、まずはベランダ側から雨水の浸入経路を調べていきます。

ベランダを調査

ベランダの防水面が経年劣化

ベランダに上がって防水面を確認すると、表面のトップコートに剥がれや摩耗が見られました。
トップコートは、防水層の表面を保護する仕上げ材です。
長年使用しているベランダでは紫外線や雨の影響によって表面が徐々に傷み、剥がれや摩耗が目立つようになります。
こちらのベランダも築45年ということもあり、防水面には経年による傷みが広がっていました。

関連記事▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

ドレン周辺の劣化を確認

ベランダの排水口であるドレンを調べると、ドレン自体に経年劣化が出ており、周辺の防水面にも傷みがありました。
雨水が入り込む要因になっている箇所です。
ドレンはベランダに降った雨水を排水する部分で、防水面とドレンの取り合いが劣化すると雨水が内部へ回り込む原因になります。
ベランダの雨漏りを調査する際は、この取り合い部分の状態を必ず確認しています。

今回はドレン周辺の劣化が進んでおり、1階天井の雨漏り箇所の上に位置していることから、ドレン周辺が今回の雨漏りの原因と考えられました。

参考記事▶【和泉市】築33年RC造の陸屋根住宅にて雨漏り調査｜防水の劣化でドレンから漏水発生
▶堺市北区で屋上防水・ドレンの劣化で雨漏り被害を受けた店舗ビルのシート防水工事

手すりの足元劣化やサビ

ベランダ全体を調査すると、ドレン以外にも経年による傷みが見られました。

手すりの足元は、雨水が入り込みやすい箇所の1つです。
今回も足元の納まりに傷みが見られたため、今後の雨漏りにつながらないか注意が必要な部分でした。

手すりの塗装も一部で剥がれており、内部にはサビも見られました。
塗装が剥がれた部分から雨水や湿気が入り込むと、内部のサビが進行し、金属の腐食が広がるおそれがあります。
腐食が進めば手すり自体の強度にも関わるため、雨漏りとは別に補修を検討した方がよい箇所です。

参考記事▶羽曳野市でサビが目立つ鉄製手すりの塗装工事と費用｜鉄柵を塗装しサビや腐食から会社の建物を守ります！

笠木の釘浮きや継ぎ目の劣化

また、笠木かさぎにも釘の浮きや抜け、継ぎ目部分の劣化が見られました。

笠木（かさぎ）とは？
ベランダの立ち上がり部分の上部に取り付けられている金属などの部材です。外壁とベランダの境目に雨水が入り込まないようにする役割があります。
【関連記事】▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

釘が浮いたり抜けたりすると笠木をしっかり固定できなくなるだけでなく、固定部分に隙間が生じて雨水が入り込みやすくなります。
また、継ぎ目部分の劣化が進むと、そこから雨水が内部へ回り込み下地の腐食や雨漏りにつながるおそれがあります。
今回の笠木は釘の浮き・抜けに加えて継ぎ目にも劣化が見られたため、今後の雨漏りを防ぐためにも交換を含めた補修が必要な箇所と判断しました。

ベランダ改修工事のご提案

今回お客様は、雨漏りしている部分だけをできるだけ費用を抑えて修理したいとご希望でした。
しかし、調査では1階天井の雨漏りはドレン周辺が原因と考えられましたが、ベランダの防水面や笠木、手すりの足元などにも劣化が見られました。
ドレンだけを補修しても、別の劣化箇所から雨水が入り込むおそれがあります。

今回はベランダ全体の状態を考慮し、防水改修・笠木の交換・ドレンの補修をご提案しました。
手すりも塗装の剥がれや内部のサビが見られ、腐食が進むと強度にも関わるため、こちらも補修をおすすめしました。
雨漏りの原因だけでなく周辺の劣化状況も確認し、今後の雨漏りや部材の傷みも考慮して修理内容をご案内しています。

ベランダ改修工事は当店にお任せください

今回の調査では、1階天井の雨漏りはベランダのドレン周辺からの漏水が原因と考えられました。
一方で、防水面・笠木・手すりなどにも経年劣化が見られたため、ドレンだけでなくベランダ全体の改修をご提案しました。

雨漏りの原因を調べる際は室内の症状だけでなく、その上にある屋根やベランダなども調べていきます。
今回も天井の真上にあるベランダを調査し、雨漏りの原因と考えられる箇所を特定しました。
雨漏りやベランダの劣化が気になっている方は、街の屋根やさん堺店までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
ご相談だけでも構いませんので、気になる症状がありましたらお問い合わせください！

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