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堺市堺区にてリピーターのお客様より補修を依頼されました


工事のきっかけ

前回修理とは別部分での漏水

堺市堺区 屋根補修工事,雨樋交換,防水工事

ビフォーアフター

before
樋 つまり
horizontal
after
軒・竪樋完了後

工事基本情報

施工内容
屋根補修工事,雨樋交換,防水工事
施工期間
3日間
使用材料
施工内容その他
築年数
約70年
保証年数
工事費用
18万
建坪
ハウスメーカー

調査での漏水原因

軒樋と瓦のズレ
軒樋変形と瓦ズレ

幅が大きくなったクラック
外壁クラックの増幅

腐食と錆穴あきの瓦棒
錆び腐食による瓦棒劣化
壁際水切りシール切れ
壁際水切のシール不良
堺市堺区のリピーターのお客様より前回補修以外の場所で、雨漏りがとの連絡で調査に伺いました。
伺い調査しますと、前回は別棟大屋根からの雨漏りで今回は蔵よりの増築部分外壁付近からの漏水でした。

左上写真は、軒樋が劣化により変形し瓦屋根の雨水を受けきれず、下屋と外壁に雨水が直接落ちる形になって瓦のズレも発生していました。
右上写真は、以前より確認していましたクラック幅が広くなっていました。

左下写真は、下屋の瓦棒全体が劣化錆発生で穴開き部分も見られましたし、下屋壁際水切り(右下写真)のシール材も、劣化し隙間が出来てしまっていました。

雨漏りが階下廊下部分からとのことで、上記ヵ所の補修が必要と考えました。
お客様と協議のうえ、応急処理の方向で依頼され懸念部分補修での施工依頼を受けました。



施工状況と完了

クラック部プライマー塗布
プライマー塗布

外壁クラック部シール施工状況
外壁部シール

壁際水切りシール状況
水切り部シール
直接、雨水流入の懸念が有る外壁廻りの不具合部コーキング処理から始めます。

増幅したクラックに密着度を高めるプライマーを塗布したのが左写真で、中央が外壁部のシール処理後、右写真が壁際水切りのコーキング打込状況です。

壁際は、特に漏水危険が顕著ですので、今回の打設シール乾燥後に再度増し打ちを施します。
瓦補修作業
瓦葺き直し完了
瓦葺き直し完了
シール補修に続き、大屋根瓦のズレを修復しました。

左写真より、平瓦・軒先瓦の差し戻しとズレ修正施工中 中央写真は、風切り丸瓦と平・軒先瓦の葺き直しの状態で、下地と葺き土の不陸が有り風切り丸の天端にコーキング点付けで積み直しているのが、右写真です。

築年数が古く、瓦の突風や台風での飛散防止で、応急的ですが各部にシール止めも併用しました。 
樋・シール施工状況
軒樋金物取付状況
軒樋受金物取付
竪樋受金物施工状況
完了後ブロアー清掃
最終が樋取替と壁水切りのシール増し打ちです。

上左写真は既存樋撤去と壁際シール増し打ち作業風景で、上中央と右写真は大屋根と瓦屋根の軒樋撤去後の軒樋受金物を設置した状態です。
シール増し打ちと共に瓦棒の錆穴あき部分にもコーキング材を充填して表面を平らに均し補修しました。

下写真は、左が竪樋掴み金物の作業風景で、右が樋の完了と瓦棒屋根の最終ブロアー清掃の状況です。

お客様に確認頂き、今回の補修は完了しましたが、築70年の母屋から50~30年前にかけての増築・増設の複合建物ですので、今後も部分的補修・改修が必要の旨を、再度ご説明しました。


【工事完了後】

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