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堺市中区にて瓦屋根から石の様な物が落ちてきたとの事で調査を行いました。


堺市中区の2階建て住宅の屋根から石の様な物が落ちてきたとの事で問い合わせがありました
この様な屋根は簡単にのぼれる所も無くお客様自身で点検できない為、今回の件がきっかけで屋根の老朽化や状況がどうなっているのか心配になり、調査及び改善の提案と見積りのご依頼を受けました
早速調査していきましょう
瓦屋根調査全景
建物全体の写真です
築35年~40年近く経つそうで、各所で老朽化・経年劣化等が進んでいるところが有りそうな感じです
早速お客様が心配されている屋根の上にのぼって調査していきましょう
瓦屋根状況
屋根にのぼってすぐに目に入ったのは棟部分ののし瓦下にあったはずの漆喰がほぼ全て剥がれ落ちていました
地瓦の上を歩いてみると、瓦のがたつきも広範囲にありました。
瓦自体の割れや欠けも数ヵ所見つかりました
瓦屋根不良状況
角度を変えて屋根全体を見ていきます

瓦屋根不良状況
あちらこちらに漆喰が剥がれ落ちてどんどん軒先の方に落ちていっている様子が分かります
瓦屋根不良状況
この様な状況のままにしておくと、雨漏りと言うより、剥がれた漆喰が下に落下し、事故や怪我につながってしまいます
瓦屋根不良ヵ所点検状況
地瓦の側面にも全て漆喰が塗り付けてあった様です
こんな部分に漆喰を塗るものではありません

瓦屋根不良ヵ所点検状況
ズームアップの写真です
赤線部に漆喰が塗られていた様で全て剥がれて、これらも軒先に向かって少しずつ落ちて行っている状況でした
瓦屋根棟廻り不良状況
棟廻りの写真です。
冠瓦とのし瓦の継ぎ目部分にたっぷり漆喰が塗り付けられていました
これも先程と同様、こんな部分に漆喰を塗るものではありません
瓦屋根棟廻り不良状況
真反対側の棟廻りも全く同様の工事がされていました
新築時はおそらくこの様な状況ではなかったと思いますが・・・。メンテナンス時に不適切な業者さんにあたってしまったのかもしれませんね
瓦屋根棟廻り不良状況
棟廻りをズームアップしてみると、漆喰が剥がれた後に葺き土も崩れ落ちだしていました
瓦屋根棟廻り不良状況
丸印の部分も漆喰が完全に剥がれ落ち、内部の葺き土にも大きなクラックが入り、塊のまま剥がれ落ちそうな状況でした
下屋瓦不良状況
これは1階と2階の間部分の外壁部分にある下屋(庇)部分の写真です。
丸印部分の地瓦が割れているのが分かります
四角部分ののし瓦も大きくズレているのが分かります
破風部分不良状況
屋根側面の破風部分です。
大きなクラック(ひび割れ)が上から下まで入っていました
ここから雨水が浸入し内部が腐食したり、剥離して落下したりする原因になります
外壁老朽化状況
屋根・外壁共、最後のメンテナンス工事から年月が経っているとの事でしたので最後に外壁の状況も確認させていただきました
外壁もクラックや、経年劣化による白華現象や剥離が発生しており、塗り替え等の工事をされた方がいいと感じました
屋根のメンテナンス(修理・葺き替え)等が必要になれば足場も必要になってくる場合が多々あります。
壁面の状況にもよりますが、外壁のメンテナンスが必要な時期が近付いているようであれば、屋根工事の足場を利用して外壁工事も同時に出来ますので、コスト的にもだいぶ抑えられます
今回の様に雨漏りしていなくても目の届かない屋根の上がいつの間にかこんな状況になっている所もたくさんあります。
もちろんこの様な状況でそのままにしておくと雨漏りをはじめ、屋根材の落下事故が発生してしまったり、急に大きな修繕工事が必用になったりする場合があります
そうなる前にメンテナンスを一度検討されてみてはいかがでしょうか
どうぞお気軽にご相談ください→0120-04-9346

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