堺市北区でバルコニー外壁タイルが剥がれた現地調査｜バルコニーモルタル外壁の取合いに雨水が集中！剥がれはラス網の腐食が原因
2024.11.13
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は、堺市北区でバルコニーのモルタル外壁タイルが剥がれた現地調査をご紹介します。モルタル外壁は意匠性に優れ、味わいのある仕上がりになって窯業系サイディングのように外壁同士の継ぎ目がなく、コーキンング補修が不要といったメリットがあります。その反…
堺市中区にて経年劣化が見られ始めたベランダの全体点検｜ベランダの不具合や劣化のチェックポイントをご紹介！
| 床面の防水層 | 床面に浮き、ひび割れ、剥がれ、膨れなどが見られないか確認します。 雨の後に水溜りができる場合も防水層の不具合の可能性があります。 |  |
| 波板や屋根材の状態 | 波板の割れ、色褪せ、変形がないか、浮きや歪みがないかを確認します。 特に強風の後は飛散や破損がないかもチェックしてください。 |  |
| 手すりや笠木のコーキングの状態 | コーキングにひび割れ、剥がれ、隙間などがないか確認します。 触れてみて硬くなっていたり、パサパサになっている場合も劣化の兆候です。 |  |
| 手すりや支柱のサビや腐食 | 金属部分に錆びや腐食がないか、触れてぐらつきがないか確認します。 特に支柱の根元や接続部分に錆びが発生すると構造的な強度が低下するため、注意が必要です。 |  |
| 物干し竿の支柱や受け金具の劣化や位置の確認 | 支柱・受け金具に緩みや錆びがないか確認し、使用に不便がないかもチェックします。 劣化していると物干し竿が落下しやすくなり、事故や洗濯物の破損につながる可能性があります。 |  |
| 排水口や排水溝の詰まり | 排水口に枯れ葉やゴミが詰まっていないか確認します。 排水口が詰まると水が溜まり、防水層への負荷が増して漏水やひび割れの原因になることがあります。 |  |
| 外壁との接合部や取り合い部分の確認 | ベランダと外壁の接合部や窓枠周辺に隙間やひび割れがないか確認します。 接合部が劣化して隙間ができると雨水が浸入しやすくなり、室内に雨漏りが発生する可能性があります。 |  |
お客様宅では20年程前に全面改装を行ったそうですが、経年劣化が見られ始めたため全体的な点検とメンテナンスをご希望でした。 ベランダは雨漏りが発生しやすい箇所なので、事前に点検を行っておくと安心ですね。
ベランダ屋根の波板を点検すると、変色や変形が見られました。
使用されている波板はガラスネット入り塩ビ製波板でした。
塩化ビニールは耐熱性が低く紫外線による劣化が起こりやすい資材で、耐用年数は5年程度です。
前回の改装後20年程度経過しているということで、全面張り替えを行った方が良いでしょう。
使用されている波板はガラスネット入り塩ビ製波板でした。
塩化ビニールは耐熱性が低く紫外線による劣化が起こりやすい資材で、耐用年数は5年程度です。
前回の改装後20年程度経過しているということで、全面張り替えを行った方が良いでしょう。
ベランダ床の点検を行ったところ、防水補修が必要な不具合は見当たりませんでした。
防水層のめくれや水溜り・コケの発生などもなく、綺麗な状態です。
排水口に詰まりもなく、適切に排水されています。
お客様には状態をご説明し、今回は防水補修の必要はないとお伝えしました。
防水層のめくれや水溜り・コケの発生などもなく、綺麗な状態です。
排水口に詰まりもなく、適切に排水されています。
お客様には状態をご説明し、今回は防水補修の必要はないとお伝えしました。
継目に打たれているコーキングに劣化が見られました。
コーキングが劣化すると隙間から雨水が浸入し、建材が水分を含むことで腐食や雨漏りが発生する可能性があります。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
既存の物干し竿の受け金具が高めの位置に設置されており、少々ご不便を感じておられました。
使い勝手を向上させるために、低い位置での交換をご希望です。
物干し竿の高さを調整することで家事の負担軽減や安全性向上につながるため、取り付け場所の変更を行います。
使い勝手を向上させるために、低い位置での交換をご希望です。
物干し竿の高さを調整することで家事の負担軽減や安全性向上につながるため、取り付け場所の変更を行います。
最後にベランダを下から見上げて点検を行いました。
上裏（あげうら：ベランダの突き出た部分の裏側）にひび割れや漏水の跡なども見られず、問題ありません。
ここにひび割れや漏水の跡があると、ベランダの防水に問題が起きているサインです。
また、ベランダから繋がる雨樋にも破損や詰まりなどの不具合は見当たりませんでした。
【参考】堺市北区にてベランダの上裏に漏水していた現場
上裏（あげうら：ベランダの突き出た部分の裏側）にひび割れや漏水の跡なども見られず、問題ありません。
ここにひび割れや漏水の跡があると、ベランダの防水に問題が起きているサインです。
また、ベランダから繋がる雨樋にも破損や詰まりなどの不具合は見当たりませんでした。
【参考】堺市北区にてベランダの上裏に漏水していた現場
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