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現場ブログ
堺市南区でコロニアルや付帯部など各所劣化があり塗装工事を提案

こんにちは、街の屋根やさん堺店です♪
暑かった夏も、ようやく終わりが見えてきましたね。

今回は堺市南区の住宅にて現地調査を行った様子をご紹介します（＾＾）
各所に経年劣化が見られた為、補修・塗装工事をご提案しました。

■今回調査を行った建物はこちら

■1. 屋根の状態
■2. 付帯部の状態
■3. 外壁・その他の状態
1. 　3-1. 外壁塗膜の劣化
1. 　3-2. 玄関の軒天ボードの浮き
1. ■現地調査が完了しました！

今回調査を行った建物はこちら

今回はこちらの住宅で現地調査を行いました。

建物詳細　２階建て鉄骨造住宅
屋根材　　スレート（コロニアル）
外壁材　　モルタル
相談内容
建物全体的に色褪せや劣化があるので、塗装を考えている。
屋根の上の状況も見てほしい。

早速調査を行っていきます！

1. 屋根の状態

コロニアルの屋根の状態から点検していきます。

1-1. コロニアルの割れ・塗膜劣化

屋根材のコロニアル全体的に色褪せが見られ、数か所に割れがありました。

実は、この色褪せと割れには深い関係があります。
コロニアルなどのスレート屋根材は、表面の塗膜が劣化すると防水性が下がり、水分が浸透して強度が下がってしまうのです。
今回の割れが起きたのは、塗膜の劣化が原因で屋根材の強度が下がり、割れに繋がったと考えられます。

ご提案内容　割れた箇所を差し替え（軽微なひび割れはコーキング補修）の上、屋根塗装工事

参考記事
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
▶ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください

棟板金の釘が浮いている所が数か所ありました。

棟板金とは屋根の頂上である『棟』に取り付ける板金であり、釘抜けが非常に起こりやすい部位なのです。

釘の浮きが進行すると、棟板金自体が外れてしまったり、抜けた所から雨水が侵入して雨漏りに繋がる場合もありますが、幸い今回は釘の浮きだけでした。

ご提案内容　棟板金のビス留め直し、板金塗装
参考記事
▶棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！

1-3. ドーマーの板金外れ

屋根にはドーマーが設置されていました。

ドーマーとは屋根の上に設けた窓の事。
主に屋根裏や吹き抜けの採光を目的として取り付けられるが、デザインパーツとしても人気。
室内が明るくなる反面、屋根との継ぎ目が多くなる為、雨漏りリスクも高くなる。

こちらのドーマーの板金が一部外れており、それによって屋根材も何枚か外れていました。

ドーマーは屋根の中でも風の影響を受けやすいパーツの為、取り付けた板金や周辺が傷む事例は珍しい事ではないのです。長い期間風を受け、少しずつ板金が外れやすくなっていたと考えられます。
このまま放置すると、板金が外れた箇所から雨水が侵入する危険もある為、補修する必要があります。

ご提案内容　新しい板金の取り付け、塗装工事

参考記事▶ドーマーからの雨漏り原因と修理方法

2. 付帯部の状態

住宅の付帯部にも各所に問題が見られました。

付帯部とは屋根と外壁以外の外装パーツ。
具体的には、
雨樋、幕板、雨戸、戸袋、笠木、軒天、破風板、鼻隠し、水切り、換気扇の屋外フード　など。

2-1. 雨樋の劣化

塩ビ製の雨樋が劣化しており、強度が低くなっていました。

塩ビは紫外線や風雨を長年受けると劣化が進行し、強風などを受けると割れてしまう事があります。
一部でも雨樋が割れると、住宅の排水システムが機能しなくなり、雨漏りリスクが高くなる為、取り換えをご提案します。

ご提案内容　雨樋の交換
参考記事▶雨樋工事でお家を雨水から守る! 雨樋の修理・交換、お任せください

2-2. 化粧鋼板の錆

雨樋の外側に取り付けている化粧鋼板が錆びています！

こちらの化粧鋼板は、雨樋をあえて隠し、スタイリッシュに見せる為の意匠的に取り付けている物です。
しかし、水が溜まる構造になっており、全体的に錆びてしまっています。（下に水を落とす穴は開いていましたが、ゴミが詰まっておりほとんど機能していませんでした。）
このまま放っておくと金属の強度が低下し、穴あきなどにも繋がる為、塗装メンテナンスで塗膜を復活させる必要があります。

ご提案内容　塗装工事

2-3. 屋外フードの破損

換気扇の屋外フードも以前の台風被害で破損してしまったようです。

屋外フードには、換気性能を損なわずに雨が室内に入る事を防ぐ役割があります。
この状態では換気には問題ないかもしれませんが、雨が入る可能性が高くなってしまいます。
錆びなども見られる為、補修をご提案します。

ご提案内容　修理した上、塗装工事

3. 外壁・その他の状態

3-1. 外壁塗膜の劣化

外壁も全体的に色褪せており、一部苔が生えている所がありました。

Q.なぜ外壁に苔が生える？

A.今回のようなモルタル下地の外壁は、表面の塗装が防水の役割を持っています。
塗膜が健康であれば水を弾くのですが、塗膜が劣化して防水性が下がると、外壁に水が染み込み、苔が繁殖しやすい環境になります。
特に日陰になる北側の外壁は苔やカビが繁殖しやすい為注意が必要です。

外壁の色褪せや苔は、外壁の塗膜が劣化しているサインと言えます。

進行するとひび割れにも繋がりますので、塗膜を復活させる必要があります。

ご提案内容　外壁塗装

参考記事▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

3-2. 玄関の軒天ボードの浮き

写真では少し分かりにくいかもしれませんが、玄関庇の軒天ボードが少し浮いています！

少しくらいなら特に問題はないように思われるかもしれませんが、強風を伴う雨の日などは隙間から内部に雨水が入り、内部の腐食や軒天ボードが更に浮いてしまう悪循環を起こします。
こちらも他の工事と一緒に張り替えをご提案します。

ご提案内容　軒天ボードの張り替え

参考記事▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります

現地調査が完了しました！

堺市南区での調査が完了しました。
建物全体に塗装の劣化と補修が必要な剥がれやトラブルも起こっていた為、補修の上、塗装工事をご提案・お見積りを提出しました。

ご提案内容まとめ
・各所補修（コロニアルの補修、棟板金のビス留め、ドーマーの板金張り替え、雨樋の交換、屋外フードの補修、軒天ボードの張り替え）
・屋根、外壁、付帯部塗装
工事の様子はまた後日ご紹介させていただきます♪

今回の住宅のような鉄骨造の建物は、もし雨漏りが起き、ひとたび内部の鉄骨が錆びてしまうと、簡単には補修を行う事ができません。
その為、雨漏りが起きる前の段階で補修を行っておくことが非常に重要です！
▶S造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう

街の屋根やさん堺店では、木造・鉄骨造の住宅だけでなく、ビルやマンションなどの施工も行っております！