大阪狭山市にてバルコニー屋根に雨漏り発生！散水調査で原因特定 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

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大阪狭山市にてバルコニー屋根に雨漏り発生！散水調査で原因特定

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
今回は大阪狭山市にてバルコニーの雨漏りについてご相談いただき現地調査を行った様子をご紹介します。
散水調査で雨漏りの原因箇所を突きとめ、コーキング補修をご提案しました。
雨漏りは原因を特定してから修理を行う事が大切です。街の屋根やさん堺店では様々な調査方法で雨漏りの原因を調査しますので、雨漏りでお困りの方はお気軽にご相談くださいね（＾＾）

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バルコニーの雨漏り調査

今回現地調査を行う建物はこちらです。

建物詳細　鉄骨造３階建て住宅
屋根材　　スレート
相談内容
急にバルコニーの屋根からポタポタ雨水が落ちてくるようになり、戸袋に雨水が伝っている状態。屋根の下あたりから２階のバルコニー屋根に雨漏りが起きていると思う。

バルコニーの雨漏りについてのご相談でした。これまで起きていなかった症状が急に出ると心配になりますよね。早速雨漏り箇所を見てみます。
▶実録！屋根トラブル１１０番

今回雨漏りしているのは３階建て住宅の２階バルコニー屋根で、雨戸戸袋の上部が雨水で濡れていました。

しかし、現状ではどこから雨水が漏れているのかが分かりません。

恐らくバルコニー屋根の壁との取り合い部から漏れていると考えられますが、補修を行うにはしっかり雨漏り箇所の特定を行う必要があります。
そこで、今回は散水調査を行って雨漏り箇所を探る事になりました。

散水調査で雨漏り箇所の特定

散水調査とは水をかけて雨漏り箇所を特定する調査方法。雨の日にどのような経路で雨水が侵入しているか判断できる。
参考▶確実な漏水箇所の特定のための散水検査

雨漏りの原因調査には目視点検の他、このような散水調査やサーモカメラによる調査など様々な方法があります。今回は目視だけでは雨水の侵入口がはっきりと分からない為、３階から水をかけて調査を行います。

しばらく水をかけていると、バルコニー屋根と壁の間からチョロチョロと水が漏れてきました。
恐らく、取り合い部に打っているコーキングの劣化により、雨が漏れていると考えられます。
散水調査により雨漏り原因の特定ができました。

屋根のカラーベストも若干の劣化が見られます

屋根材のカラーベストにも軽微なひび割れや色褪せなど若干の劣化症状が見られます。
すぐに雨漏りに繋がるような状態ではありませんが、そろそろ屋根塗装を行うタイミングであるとお客様にお伝えしました。

カラーベスト・コロニアルなどのスレート屋根材は、経年劣化で防水性が低くなると色褪せやひび割れ、反りなどのトラブルが出てきます。その為、防水性を保つ為に定期的な塗装メンテナンスを行う必要があります。
使用する塗料にもよりますが、１０～１５年に一度は屋根塗装を行って、屋根の防水性維持・雨漏りの予防をしましょう。

▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

現地調査が完了しました！雨漏り補修工事のご提案

大阪狭山市での現地調査が完了しました！
散水調査を行った結果、外壁から伝ってきた雨水が、バルコニー屋根と外壁の取り合いのコーキング劣化部から雨漏りしていたと判明しました。

お客様に調査内容をご報告し、コーキングによる補修工事をご提案しました。
今回は【雨漏り箇所のみの一部補修】と【屋根コーキング全体の打ち替え工事】の２通りお見積りをご提出する事になりました。
※全体的に打ち替える場合には足場が必要である為、高所作業車を別途手配する必要があります。

雨漏りは原因を特定してからでないと、雨漏り修理はできません。
当店では雨漏りのご相談をたくさんいただいておりますが、必ず事前に現地調査を行ってから工事をご提案しております。
３０分～１時間ほどお時間をいただいて入念に調査を行い、場合によっては今回のように散水調査を行う事もあります。雨漏り修理を依頼される際には調査をしっかりしてくれる会社を選ぶようにしてくださいね。
お住まいに関してのお困りごとは、街の屋根やさん堺店にご相談ください♪

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