【堺市】中古住宅はここを確認！｜屋根から見る雨漏りのサインと内見チェックポイント
2026.04.13
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。近年は新築住宅の価格上昇もあり、中古住宅を検討される方が増えています。ただし、中古住宅は内装がきれいでも屋根や外装、防水部分に不具合が隠れていることがあります。購入後に「雨漏りが見つかった」「思った以上に修繕費がかかった」と後悔しないためにも、…
守口市にて台風と経年劣化でベランダ屋根が飛散した現地調査の様子
お客様より…
「台風の影響で２階のベランダ屋根が割れて飛んでしまった」
とのご連絡をいただきました
ご自宅へお伺いし、お話を聞くと
「洗濯物を安心して干せなくてすごく不便に思っている」とのことでした
冬場は洗濯物が乾きにくく、外干しでシッカリ日光に当てて乾かしたいですよね
早くご不便を解消できるように
被害状況の確認の為、２階へ上がらせていただき調査を開始したいと思います
波板は劣化により変色し、割れや飛散している箇所が見受けられ、
雨水を防げない状態でした
ベランダ屋根に使用されている素材は塩ビ（塩化ビニール）波板でした
塩ビは太陽熱や風雨によって劣化しやすい素材となります
波板が劣化している状態で、下から吹き上げる暴風に煽られ耐える事ができず
割れて飛散してしまったのだと思われます
こちらは、波板を固定している傘釘になります。
傘釘は、サビや少し浮いている箇所が見受けられ、
プラスチックの傘の部分が劣化により変形している
状態でした
劣化している傘釘による問題点釘の浮き・・・・・・波板が浮いてしまい、割れや飛散が
発生しやすくなる。
傘部分の変形・・・・釘穴から雨水が入りこむ可能性
がある。
一部の木下地が劣化し、腐食している箇所が見受けられました
木下地は波板を固定する役割を担っており、
劣化してしまうと波板の固定力が弱くなってしまいます
木下地の劣化原因 ・経年劣化によるもの
・波板を固定する鉄釘が錆びてしまい、木下地まで腐食が進行してしまった
・波板が飛散しているので雨水の影響を直接受けてしまう
等の原因が考えられます
このまま劣化している木下地を使用し続けると… ・波板を固定するビスや釘が抜けやすい
・ビスや釘が抜けてしまうと波板が捲れ上がり、割れや飛散へ繋がる
・木下地そのものが崩れてしまう
等の不安があります
波板が残っている箇所の木下地は
雨水の影響をほぼ受けないので問題ありませんでした
こちらの木下地はそのまま使用できますので
波板の張替えをする際は
劣化している木下地のみの交換で大丈夫です
現地調査が完了しましたので、
お客様へ現状の問題点のご説明をし、工事内容のご提案をさせて頂きました
お客様へのご提案内容 波板・・・耐久性に優れている『ポリカーボネート波板への全面張替工事』
木下地・・・『木下地の新設工事』
後日お客様より工事の依頼をいただき、波板の全面張替、木下地の新設工事を行うことになりました
今回は台風被害による工事となりますので
ご契約している火災保険（風災）が適用される場合があります
被害に遭われて３年以内であれば保険会社への請求が可能です
みなさんの大切なお住いが、台風や地震などの自然災害にいつ遭遇するか分かりません
火災保険にご契約されている場合は
一度、保険会社へご契約内容の確認等をされてみてはいかがでしょうか
街の屋根やさん堺店では保険請求での工事も行っておりますので
お気軽にご相談くださいませ
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