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現場ブログ
【阪南市】新築住宅の未入居中に錆びた換気ガラリの交換工事｜住んでいない家の注意点は？

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は阪南市の築浅住宅にて錆びた換気ガラリの調査、交換工事を行った様子をご紹介します。
未入居中に住宅設備の動作を停止していたことで、ステンレス製外部フードに錆びが発生していました。
人が住んでいないと、住宅は思わぬところから劣化が進んでしまう場合があります。
お住まいは定期的に水を流したり、空気の入れ替えを行うことが大切です。
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2階の換気ガラリが錆び、交換したいとご相談

建物詳細　木造2階建て住宅
築年数　　2年
相談内容
2階トイレ外部の換気ガラリが錆びているので交換したいです。外壁に錆びが広がらないか心配です。

築2年と比較的新しい住宅にもかかわらず外壁のステンレス製フードに目立つ錆びが見えるとのことで、現地調査を行いました。

換気ガラリの状態

2階トイレ外部に設けられた丸型の換気ガラリに茶色い錆びが浮き出ています。
外壁（窯業系サイディング）にはわずかな錆びが見える程度で、構造材への影響は見られませんでした。

換気ガラリとはトイレや浴室などから出る湿気や臭気を屋外へ排出するために外部に設けられた通気口。
内部の空気を効率よく外に出す役割があり、住宅の換気に欠かせない設備です。

錆びた原因は浄化槽の処理不具合でした

お客様に詳しくお話を伺うと、こちらのお住まいは新築後1年間ほど未入居だったそうです。
未入居期間中、住宅設備の動作は停止していたとのことでした。

浄化槽のブロアー（送風機）が停止することで、浄化槽から処理薬品（酸性成分など）が適切に中和されないまま排水管を通ってそのまま外部に排気されていたようです。
さらにトイレの使用がなかったため、排水管内の封水トラップ（水のフタ）が乾燥していました。
浄化槽内の空気が外へ流れるようになってしまい、含まれていた薬品成分がガラリに長期間触れたことで錆びを発生させていました。

浄化槽とは？

トイレ、キッチン、洗面台などの生活排水を処理するための設備です。

多くの場合は住宅の外・地中に設置されています。
内部では微生物や薬剤を使って水を浄化し、処理後の排水やガスを外へ放出します。
浄化槽にはブロアー（送風機）があり、空気を送り込んで微生物を活性化させ、排気も促します。
未入居中や電源停止などでこの機器が止まると、処理が不十分となってしまいます。
そのため、長期間留守にする場合でもブロアー電源は切らないことが推奨されています。
参照：大阪府「浄化槽を適正にお使いいただくために」

お客様はガラリの交換をご希望でした

お住まいを建てた施工工務店に浄化槽の処理を依頼し、現在処理は完了したそうです。
しかし、換気ガラリの交換は行っておらず、今回交換したいとご希望でした。
現在と同じ丸型フードへの取り替え工事を行うことになりました。

換気ガラリの交換工事

既存の換気ガラリを取り外すと、フードの内部には茶色い錆びが広がっていました。
本来錆びにくいステンレスでも、酸性の薬品が直接かかるような環境ではこのように腐食が進んでしまうのですね。

外壁に錆びが少し移っていたため、綺麗に除去しました。

新しいガラリを取り付けました。
内部にコーキングを充填して押し込み、しっかりと固定させてあります。
見た目にとても綺麗になり、お客様には「綺麗に錆びも取り除いていただきありがとうございました！」とお喜びいただけました。

人が住んでいない家は意外と早く劣化が進みます！

住宅は定期的に手入れをしていないと、思わぬところから劣化が進んでしまうものです。
特に人が住んでいない期間が続くと、トイレや排水管の封水が蒸発して悪臭や空気の逆流、さらには設備の腐食などの原因になります。
また、空気がこもることで湿気やカビの発生リスクも高まります。
そのため、未入居でも定期的に水を流したり、窓を開けて空気の入れ替えを行ったりすることが大切です。
ちょっとしたひと手間がお住まいを長持ちさせる大きなポイントになります。

住宅設備の点検・メンテナンスはお任せください

未入居期間のある住宅や、新築でも見えない部分でトラブルが起きていることがあります。
未入居期間が長く続くと今回のようなトラブルも起こり得るため注意が必要です。
当店では住宅設備の点検・メンテナンスのご依頼も多くいただいております。
「なんだか変だな？」と思うことがあれば、まずはお気軽にご相談ください！