堺市中区にて老朽化したベランダの修理｜波板張り替え・コーキング打ち替え・物干し竿受け金具交換・ジャバラ樋復旧を行った施工費用について

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施工事例
堺市中区にて老朽化したベランダの修理｜波板張り替え・コーキング打ち替え・物干し竿受け金具交換・ジャバラ樋復旧を行った施工費用について

工事のきっかけ

堺市中区のS様より「ベランダが全体的に古くなってきているため、点検とメンテナンスをお願いしたいです。」とご依頼をいただきました。
ベランダは雨風や紫外線によって経年劣化や不具合が発生しやすい部分のため、定期的に点検とメンテナンスを行うことで、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぐことができます。

早速点検に伺うと、波板や笠木のコーキングなどに劣化症状が見られました。
雨漏りを引き起こしやすい床面の防水層には不具合はなく、補修の必要はありませんでした。
また、お客様は現在使用している物干し竿の位置が高く不便を感じており、低い位置への交換をご希望されていました。

波板の全面張り替え、コーキングの打ち替え、物干し竿金具の交換をご提案し、工事を行いました。
施工中に軒樋から竪樋を繋ぐジャバラ樋が飛散していることに気付き、その場でジャバラ樋の復旧も行いました。

堺市中区波板工事,その他の工事,雨樋工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 波板工事,その他の工事,雨樋工事

施工期間: 1日

使用材料: ポリカ波板（クリアマット/4尺9枚）、吊下げ物干し金物（LIXEL標準Aセット）、変成シリコンコーキング剤、ビス、ジャバラ樋

施工内容その他: ベランダ,コーキング打ち替え,物干し竿受け金具の交換

築年数: 30年

工事費用: 130,000円

経年劣化が見られ始めたベランダ

ベランダの全体点検を行います

お客様宅では20年程前に全面改装を行ったそうですが、経年劣化が見られ始めたため全体的な点検とメンテナンスをご希望でした。
ベランダは雨漏りが発生しやすい箇所なので、事前に点検を行っておくと安心です。

ベランダ屋根の波板を点検すると、変色や変形が見られました。
使用されている波板はガラスネット入り塩ビ製波板でした。
塩化ビニールは耐熱性が低く紫外線による劣化が起こりやすい資材で、耐用年数は5年程度です。
前回の改装後20年程度経過しているということで、全面張り替えを行った方が良いでしょう。

ベランダ床の点検を行ったところ、防水補修が必要な不具合は見当たりませんでした。
防水層のめくれや水溜り・コケの発生などもなく、綺麗な状態です。
排水口に詰まりもなく、適切に排水されています。
お客様には状態をご説明し、今回は防水補修の必要はないとお伝えしました。

継目に打たれているコーキングに劣化が見られました。
コーキングが劣化すると隙間から雨水が浸入し、建材が水分を含むことで腐食や雨漏りが発生する可能性があります。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

既存の物干し竿の受け金具が高めの位置に設置されており、使い勝手を向上させるために低い位置での交換をご希望です。
物干し竿の高さを調整することで家事の負担軽減や安全性向上につながるため、取り付け場所の変更を行います。

工事のご提案

堺市中区にて、ベランダ全体の点検が完了しました。
お客様へ点検箇所の状態を丁寧にご説明の上、各所補修のご提案を行い、工事のご依頼をいただきました。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

提案内容
・波板の全面交換
・笠木のコーキング打ち替え
・物干し竿金具の取り替え

波板の全面張り替え

まず、経年劣化で変色・変形していた既存の波板を撤去しました。
撤去した波板は持ち帰り、当店にて適切に処分を行います。

波板を外すとフレーム（枠組み）の溝に泥が溜まり、苔が大量発生していました。
フレームは屋外にあるため、土埃や雨水・湿気が溜まりやすく、苔が繁殖しやすい環境です。
波板を外すタイミングでしか清掃できないため、この機会に泥・苔を掻き出して綺麗に清掃を行いました。
フレームに泥などのゴミが溜まると排水不良を起こす原因にもなるため、定期的なメンテナンスが重要です。
▶雨樋掃除は業者に頼める？雨樋詰まり対策と清掃方法もご紹介

新しい波板を取り付け、全面張り替えが完了です。
耐用年数の低い既存の塩ビ製波板から、耐用年数の長いポリカーボネート製波板に張り替えました。
クリアマットカラーの波板を使用することで、見た目にも明るくなり美観性も復活しました！

コーキング打ち替え

笠木継目のコーキング打ち替えを行います。

古いコーキング除去し、周辺を綺麗に清掃したらマスキングテープで養生します。
コーキング剤を充填したらヘラで押さえてならします。
すぐにマスキングテープを剥がし、しっかりとコーキング剤が乾燥したら打ち替えは完了です。
隙間から雨水が浸入するリスクが低減します。

物干し竿受け金具の交換

物干し竿受け金具を交換しました。
受け金具がぐらつくことのないように取り付け、物干し竿を受け金具にかけてしっかり固定されていることを確認します。
お客様には物干し竿の位置が低くなり、家事効率が向上しますとお喜びいただけました！
ご自身の身長に適した高さだと無理なく使用していただけるため、安全性の面でも安心ですね。