現地調査で見かけた不良施工と対処

お客様よりご依頼を受け不具合ヵ所の点検調査にお伺いしますと、稀に「えっ」と感じる施工方法や修理を見かけます。
今回は施工業者の品位が問われる事例をコラムしたいと思います。

既存の建物に25年前に増築したお客様ですが、屋根勾配が明らかに緩すぎて且つ壁際の水切りが、外壁に直接留めていて長年の風雨で屋根材とシールも劣化して、雨水の吸上げと水染みが起こり階下に雨漏りが発生していて補修を依頼されました。

カラーベストの片流れ葺きでも3寸勾配は保ちたい所を1寸～1寸2分の緩勾配でしたので、屋根材の塗膜が剝がれやすく吸上げにより屋根材の裏側に回ったのが雨漏りの原因でした。

壁水切りも板金を直接外壁にビス留めして上部を簡易にシーリング処理したため、シール破断で伝い漏れが起きていました。

一見して業者の基本を無視した施工と思います。

屋根は雨水を最初で最大に受ける場所ですので、許容勾配以下や簡易な水切り仕舞は雨漏れの原因となり建物の寿命も縮めます。

施工を依頼する場合には信頼がおけて、工事に対してメリットデメリットを確実に回答出来る業者を選んで下さい。

今回の緩勾配屋根改修は、施工業者に修理を委託せず一度他業者にと思われたお客様は賢明だと感じました。

2例目ですが、ベランダ防水の劣化で階下に雨漏りがとご依頼がありました。

現地で拝見すると防水の耐用年数的には限界でしたが、床や壁面に如実なクラックや割れは見られませんでした。
最終にドレン排水口を見ますと、板金仕舞や横引ドレンを設置せずパテやシール材を塗り付けていて小口が割れていました。

1階の和室天井や壁の水染みもドレン口付近と一致しました。
ドレン口改修と共にベランダ防水も改修させて頂きました。

3例目は外壁を張り上げた後に雨水が庇内に回っての不具合です。

一見すると窓上庇が取り付けられていますが、完全に後付けで取り敢えず設置した形で、外壁との防水性が考えられていません。

外壁面に簡易な庇を張り付けた状態になっています。

お客様にご説明と相談をして直付庇を完全に撤去し、雨漏りの心配ヵ所をコーキング処理しました。

外壁の庇跡を見ると簡易な施工での取付とこの写真でも一目瞭然です。

施工依頼時の注意点

掲載した3例は施工業者が少し注意すれば防げた可能性が大きい事例です。

屋根勾配・水回りの処理等は、最低限必要不可欠の必須事項なので業者の手落ち・未熟さからの安易な施工になってしまった事例と感じます。

業者に依頼される場合は評判や担当者の対応と態度など、専門知識以外の一般常識や節度を持ち合わせているか？も依頼者側よりの基本的な判断材料になるかと思います。

見積・写真やカタログ等の説明が無く工事発注を急がせる業者は、特に注意が必要です。
施工方法や見積内容の説明が無い業者は、技術的な面も劣っていると考えるのが無難と思います。
大切な住まいですので慎重に業者選定をして下さい。